나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21333 [1] 부산광역시 연제구 연산동 243-18 연산엘지아파트 110동 13층1301호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21333 [1] 부산광역시 연제구 연산동 243-18 연산엘지아파트 110동 13층1301호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경21333
- 주소: 부산광역시 연제구 고분로 200 연산엘지아파트, 110동 13층1301호
- 용도: 아파트
부산지방법원 경매6계 2025타경21333 | 소재지: 부산광역시 연제구 고분로 200 연산엘지아파트, 110동 13층1301호 | 감정가: 580,000,000원 | 최저가: 284,200,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2025타경21333 (1)
소재지: 부산광역시 연제구 연산동 243-18 연산엘지아파트 110동 13층1301호
용도: 아파트
감정가: 580,000,000원
토지 면적: 45.31㎡ (약 13.70평)
건물 면적: 141.51㎡ (약 42.80평) - 공급 면적 기준 추정. 전용 면적은 별도 확인 필요.
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지 조건
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 “연천중학교” 동측 인근에 위치합니다.
주위는 아파트, 단독다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 등으로 형성된 주거지대입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
주변에는 연산초등학교, 연천중학교, 연제중학교, 연제고등학교 등 다수의 교육 시설이 밀집해 있어 교육 환경이 우수합니다.
1.3. 권리 분석
본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
제시된 정보만으로는 상세한 권리 관계(예: 근저당, 가압류, 임차권 등)를 파악하기 어렵습니다.
정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 현장 조사를 통한 면밀한 검토가 필수적입니다.
건물 제시외면적 및 토지 제시외면적이 0.00㎡로, 공부와의 차이가 없는 것으로 확인됩니다.
1.4. 상권 분석
본 물건이 위치한 연산동 일대는 주거지대와 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 용이합니다.
인근에 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 주거 밀집 지역의 특성을 지니고 있습니다.
단지 내 가로망이 정비되어 있어 차량을 이용한 상업 시설 접근성도 양호한 편입니다.
1.5. 생활 정보
본 건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, 아파트 단지 내에 소재합니다.
교통으로는 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 부산 지하철 1호선 및 3호선 연산역과도 비교적 가까운 거리에 위치하여 시내 접근성이 좋습니다.
교육 시설로는 연산초등학교, 연천중학교, 연제중학교, 연제고등학교 등이 인근에 있어 자녀가 있는 세대에게 적합한 환경입니다.
편의 시설로는 단지 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.
주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택 등이 혼합된 주거 지역입니다.
1.6. 건물 및 토지 현황
건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 25층 건물 내 제13층 제1301호이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 플라스틱 샷시 이중창호 등으로 구성되어 있습니다.
토지는 동하향의 완경사지를 자체 평탄화한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.
단지 내 가로망이 정비되어 있으며, 토지이용계획상 3종일반주거지역, 소로1류, 중로1류, 중로2류 접합 지역에 속합니다.
또한, 교육환경보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)으로 지정되어 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
임대 관계: 본 건은 현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
토지 이용 제한: 교육환경보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
주변 환경: 현재까지 파악된 조사에 따르면, 본 물건지 주변에서 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 부산 연제구 연제동의 연산엘지아파트로, 25층 건물 중 13층에 위치하여 주거 환경 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다.
교통, 학군, 생활 편의시설 등 주거에 필요한 기본적인 인프라가 잘 갖추어져 있어 실수요자에게 매력적인 물건입니다.
토지 및 건물 등 공부상 차이가 없고, 부정형 토지이나 아파트 건부지로 이용 중이며 단지 내 가로망이 정비되어 있어 관리 상태가 양호할 것으로 보입니다.
다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 교육환경보호구역 지정으로 인한 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.
1.9. 투자 포인트
최고의 입지: 부산의 핵심 지역 중 하나인 연제구에 위치하여 지역적 가치가 높습니다.
교통 및 학군: 대중교통 접근성이 우수하며, 다수의 학교가 인근에 있어 자녀 교육에 유리합니다.
안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내 위치하여 주거 쾌적성이 확보됩니다.
잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 및 교통망 개선에 따른 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매6계