나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21656 [1] 부산광역시 동래구 명장동 477-44 임야 경매
부산광역시 동래구 명장동 477-44 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21656(부산지방법원 경매6계). 감정가 1,225,120,000원, 최저가 600,309,000원. 매각기일은 2026-07-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 21656 [1]
소재지
부산광역시 동래구 명장동 477-44
용도
토지
매각기일
2026.07.29
관할법원
부산지방법원 경매6계 (590-1817(구내:1817))
이용제한
상대보호구역, (접함)자연녹지지역, 제2종일반주거지역, (접함)근린공원
면적
토지면적
806㎡ (243.82평)
금액
감정가
1,225,120,000원
최저가
600,309,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
60,030,900원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.04.15
1,225,120,000원
유찰
2차
2026.05.20
857,584,000원
유찰
3차
2026.07.29
600,309,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 국제감정 · 평가일 2025.03.25
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 '동상초등학교' 남측 인근, 옥봉산 서측 기슭에
위치하고 있는 토지로서, 인근 주변은 임야지대에 접하여 단독주택·공동주택 및 근린
생활시설 등으로 형성되어 있는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준을 약간
하회함.
교통상황
본건까지 경사가 급한 진입로를 따라 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및
부산도시철도4호선(서동역)이 각각 소재하고 있는 점 등을 고려하면 대중교통사정은
비교적 무난한 편임.
형태 및 이용상태
부졍헝의 토지로서 북서하향의 심한 경사를 이루고 있으며, 기준시점 현재 지상 건축물
이 철거된 상태로서 부분적으로 토사가 쌓여 있고 철거되지 아니한 철근콘크리트 옹벽
이 남아 있는 등 잡종지 성격을 띠는 주거나지에 준하는 상태임.
인접 도로상태
남서측으로 옥봉로14번길에서 임야지대 측 주택지대로 분기되는 경사가 심한 약 3m
내외 폭의 포장된 출입로와 입구측이 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
공부상 지목은 '임'이나 현황은 현황은 지상 건축물이 철거된 상태의 잡종지 성격을
띠는 '대'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상
물건 비고
공부상 지목은 '임'이나 현황은 지상 건축물이 철거된 상태의 잡종지 성격을 띠는 '대'임.
