나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21785 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 614-2 신양 1동 4층408호 아파트 경매

부산광역시 부산진구 진사로 27 신양, 1동 4층408호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21785(부산지방법원 경매4계). 감정가 190,000,000원, 최저가 133,000,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 21785 [1]
소재지	부산광역시 부산진구 개금동 614-2 신양 1동 4층408호
도로명주소	부산광역시 부산진구 진사로 27 신양, 1동 4층408호
용도	집합건물
건물명	신양
매각기일	2026.08.06
관할법원	부산지방법원 경매4계 (590-1815(구내:1815))
이용제한	(접함)시장, (접함)준주거지역, 제3종일반주거지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (저촉)상대보호구역

부산광역시 부산진구 개금동 614-2 신양 1동 4층408호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	47.24㎡ (14.29평)
건물면적	54.74㎡ (16.56평)

금액

감정가	190,000,000원
최저가	133,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	13,300,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.02	190,000,000원	유찰
2차	2026.08.06	133,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 대우감정 · 평가일 2025.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 주례동 소재 주례중학교 북동측 인근에 소재하는 신양아파트 1동(현칭: A동) 4층 408호로서, 부근은 대단위 아파트 단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 4층 408호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅
내벽: 벽지 마감
창호: 샷시 및 목재 이중창 구조
이용상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 북하향의 경사지에 조성된 장방형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등: 남측으로 폭 약 12m의 포장도로와 서측으로 폭 약 10m 포장도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 중류3로(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.

물건 비고

현칭 A동 408호.
본건 공동주택은 '신양아파트 소규모재건축사업 소규모재건축' 구역에 속하며 현재 용적률 변경 등의 문제로 건축재심의 준비에 있음. 본건 공동주택 소유자는 현금청산 대상자로 추후 해당 물건 낙찰자가 '분양신청'을 할 수 있는지는 불분명(감정평가서).