나이스옥션 법원경매 부산 2025타경395 [1] 부산광역시 부산진구 범천동 966-8 서면동일스위트 2층202호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경395 [1] 부산광역시 부산진구 범천동 966-8 서면동일스위트 2층202호 오피스텔 경매

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부산지방법원 경매6계 2025타경395 | 소재지: 부산광역시 부산진구 범천동 966-8 서면동일스위트 2층202호 | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 부산지방법원 2025타경395 (1)이며, 소재지는 부산광역시 부산진구 범천동 966-8 서면동일스위트 2층202호입니다. 용도는 주거용 오피스텔이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 본건은 채권자가 신청한 부동산임의경매 사건입니다.

감정가는 77,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 면적 및 구조 정보

본건의 토지면적은 8.36㎡ (약 2.53평)입니다.

건물면적은 전용면적 35.75㎡ (약 10.81평)이며, 이는 오피스텔(주거용)로 이용 중입니다.

건물은 2013년 3월 15일 사용승인된 철근콘크리트구조 지상 36층 건물 내 2층에 위치합니다. 저층(2층)이라는 점은 장단점이 될 수 있으나, 본건 오피스텔은 내부 관리 상태가 양호한 것으로 예상됩니다.

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 교통 및 접근성

본건은 부산지하철 1호선 '범내골역'이 인근에 소재하며, 시내버스 정류장도 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성도 양호하며, 인근 도로 접근성이 우수하여 도심지로의 이동이 용이합니다. 이는 실수요자나 임차인 확보에 유리한 조건입니다.

2.2. 주위 환경 및 상권 분석

본건은 부산진구 범천동 소재 부산진초등학교 남측 인근에 위치합니다. 주변은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 도심 지역입니다. 서면과 범내골 상권의 연결 지점에 있어 기본적인 상권 인프라 이용이 매우 편리합니다. 특히, 서면 중심상업지구와 인접하여 생활 편의시설 및 의료시설 이용이 우수합니다.

주변에는 부산진시장, 평화시장 등 대형 전통시장과도 가까워 생활용품 구매 접근성이 높습니다.

2.3. 생활 정보 및 인프라

교육 환경으로는 부산진초등학교가 인근에 있어 교육 여건은 양호합니다. 주차시설이 갖춰져 있어 자가용 이용에 불편함이 없습니다. 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 기본적인 오피스텔 설비는 잘 갖춰져 있습니다.

2.4. 혐오시설

도심지에 위치하고 있어 주변에 유흥업소나 모텔 등이 일부 혼재할 가능성은 있으나, 인접한 곳에 특정한 대규모 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 도심지 상권 인접에 따른 소음 등은 현장 확인 시 고려해야 할 사항입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개요

경매구분은 부동산임의경매입니다. 이는 채권자 장OO가 채무자 주OOOOOOOOOO의 부동산에 대해 근저당권 등의 담보권을 실행하는 경매입니다. 임의경매의 경우 강제경매보다 비교적 권리관계가 단순한 경우가 많습니다.

소유자는 한OO이며, 채무자와 소유자가 다른 점(소유자: 한OO, 채무자: 주OOOOOOOOOO)은 특이사항으로 볼 수 있습니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

제시외면적은 토지, 건물 모두 0.00㎡로, 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

임대관계는 '미상'이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 미확인된 임차인의 유무 및 배당요구 현황에 따라 추가적인 명도 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 잠재적 리스크 검토

본건은 36층 중 2층으로 저층에 위치하는 점은 고층 선호 수요자에게는 단점으로 작용할 수 있습니다. 감정가 77,000,000원으로, 저층이라는 점을 감안한 적정 가치 판단이 필요합니다.

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'에 따른 명도 리스크입니다. 대항력 있는 임차인 유무를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있다면 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 부산진구 도심의 주요 교통 요충지인 범내골역 인근에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 오피스텔(주거용)로서, 서면 상권의 배후 주거 수요를 흡수하기 좋은 위치입니다. 감정가가 낮고, 전용면적이 약 10평대로 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 소형 주거 공간입니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 부산지하철 1호선 범내골역 초역세권 및 서면 상권 인접 지역으로, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

안정적인 임대 수익: 주변 업무 시설 및 상권 종사자를 대상으로 한 임대 수익형 부동산으로 적합합니다.

소형 평형: 소액 투자자에게 적합한 평형 및 가격대로 진입 장벽이 비교적 낮습니다.

*성공적인 투자를 위해서는 현장 조사를 통한 정확한 시세 파악, 특히 인근의 임대 시세 파악 및 명도 대상자에 대한 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다.*

법원 정보

부산지방법원 경매6계