나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21761 [1] 부산광역시 연제구 연산동 665-56 단독주택 경매

부산광역시 연제구 대리로22번길 84 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21761(부산지방법원 경매4계). 감정가 380,517,000원, 최저가 266,362,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 21761 [1]
소재지	부산광역시 연제구 연산동 665-56
도로명주소	부산광역시 연제구 대리로22번길 84
용도	건물
매각기일	2026.08.06
관할법원	부산지방법원 경매4계 (590-1815(구내:1815))
이용제한	교육환경보호구역, 정비구역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, (저촉)중로2류(폭 15m~20m)

면적

토지면적	96.20㎡ (29.10평)
건물면적	90.91㎡ (27.50평)

금액

감정가	380,517,000원
최저가	266,362,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	26,636,200원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.02	380,517,000원	유찰
2차	2026.08.06	266,362,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 에주감정 · 평가일 2025.04.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 연제구 연산동에 소재하는 '연산초등학교'의 동측 근거리에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 '물만골역'이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 등고평탄한 평지 내 가장형의 토지로서 단독주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 동북측으로 노폭 약 6미터 내외, 북측으로 노폭 약 1.5미터 내외의 도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상
기타 : 없음

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(가) : 벽돌 및 블록조 슬래브지붕 지상2층 건물으로서
외벽 : 벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감
내벽 : 내부는 폐문부재로 인하여 조사하지 못하였음.
창호 : 샷시창 구조임.
이용상태: 1층, 2층 : 주택으로 이용중임.
설비내역: 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 및 자체냉방설비 등이 되어 있음
부합물 및 종물: 본건 건물에 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 물건(ㄱ), (ㄴ)이 소재하여 부합물 및 종물에 해당함.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.