나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21508 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 12층에이-1205호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21508 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 12층에이-1205호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경21508
• 주소: 부산광역시 부산진구 부전로 108 대동레미안센트럴시티, 12층에이-1205호
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매6계 2025타경21508 | 소재지: 부산광역시 부산진구 부전로 108 대동레미안센트럴시티, 12층에이-1205호 | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 100,940,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2025타경21508 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21508 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 12층 에이-1205호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 206,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 조OO

토지면적: 5.30㎡ (약 1.60평)

건물면적: 32.25㎡ (약 9.76평)

토지지분: 5.2962㎡

건물지분: 32.2541㎡

1.2. 입지조건

본건은 부산의 중심 상업 및 교통의 요지인 서면역 인근에 위치하고 있습니다. 지하철 1, 2호선 서면역과 시내버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 주변으로는 오피스텔, 다세대주택, 숙박시설, 학교, 다양한 근린생활시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 부산 최대 상권 중 하나인 서면의 중심부라는 점이 최고의 입지 조건을 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본건은 조OO 채권자의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 일반적으로 강제경매 절차를 통해 매각되는 부동산은 대부분의 기존 권리(저당권, 근저당권 등)가 말소되는 효과가 있어, 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 임차인 현황 등 세부적인 권리 관계에 대해서는 추가적인 확인 및 면밀한 분석이 필요합니다. 현재 공부상으로는 별다른 차이가 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

서면 지역은 부산을 대표하는 최대 상업 지구 중 하나로, 유동인구가 매우 많습니다. 다양한 업종의 소매점, 음식점, 병원, 금융기관, 업무시설 등이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 본건이 위치한 부전동 474-51 일대는 이러한 서면 상권의 중심부에 해당하며, 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있는 지역입니다. 젊은층부터 직장인, 관광객까지 다양한 계층이 이용하는 지역으로 상권의 안정성과 잠재력이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 지하 3층, 지상 19층 건물 중 12층에 위치한 도시형생활주택(아파트)입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 승강기, 공동현관 출입 설비, 주차타워, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 대리석 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창으로 마감되었습니다. 건물이 들어선 대지는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 가장형이며, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

도시형생활주택으로 분류되어 일반 아파트와는 관리 규정이나 계약 방식에서 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 32.25㎡(약 9.76평)의 비교적 작은 면적은 1인 가구 또는 소규모 가구에 적합하나, 단독 가구 수요층이 제한적일 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 인수하는 임차인이 있을 경우 명도에 따른 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 서면 지역의 특성상 숙박시설이나 유흥업소가 인접할 수 있으므로, 소음이나 기타 생활 불편 요소가 있는지 사전에 확인하는 것이 좋습니다. (주변 시설 검색 결과, 해당 위치에 특별히 지목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 서면 상업지구의 특성상 밤늦은 시간까지 운영되는 유흥시설 등으로 인한 소음은 발생할 수 있습니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상권이자 교통 요지인 서면의 중심에 위치하여 매우 높은 입지적 가치를 지니고 있습니다. 소형 면적의 도시형생활주택으로서 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 분석에 대한 신중함은 필요하나, 일반적인 경우보다 권리관계가 명확하게 정리될 가능성이 높습니다. 부동산강제경매를 통해 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 부산 최대의 상업 및 교통 중심지인 서면역 초역세권에 위치하여 임대 및 시세 상승 잠재력이 매우 높습니다.

2. 안정적인 임대 수익: 서면 지역의 풍부한 직장인, 대학생, 관광객 수요를 바탕으로 공실 위험이 낮고 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

3. 향후 시세 상승 기대: 지속적인 도시 개발과 상권 활성화가 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 소형 면적의 활용도: 1인 가구 및 소형 가구 증가 추세에 맞춰 소형 평형은 꾸준한 수요를 보이며, 투자 회수 및 매각이 용이할 수 있습니다.

5. 강제경매를 통한 가격 경쟁력: 일반 매매보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공하며, 철저한 권리 분석 후 투자 시 안정성을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계