나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21531 [1] 부산광역시 부산진구 양정동 356-32 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21531 [1] 부산광역시 부산진구 양정동 356-32 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경21531
• 주소: 부산광역시 부산진구 양지로17번길 42
• 용도: 단독주택

부산지방법원 경매6계 2025타경21531 | 소재지: 부산광역시 부산진구 양지로17번길 42 | 감정가: 472,824,500원 | 최저가: 330,977,000원 | 용도: 단독주택

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21531 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 356-32

용도: 단독주택

감정가: 472,824,500원

토지면적: 168.80㎡ (약 51.05평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 78.35㎡ (약 23.71평)

건물지분: 78.3471045㎡

건물제시외면적: 24.90㎡ (약 7.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 ‘부산진여자상업고등학교’ 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량의 직접적인 출입은 다소 제한될 수 있으나, 인근에 시내버스정류장과 부산지하철1호선 양정역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 북서하향의 완경사를 이루는 가장형이며, 현재 주거용 건물 부지로 이용되고 있습니다. 북서측으로는 약 3미터 폭의 막다른 계단도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부산지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 이OO이며, 사건번호는 2025타경21531 (1)입니다. 중복사건으로 분류되어 있으며, 토지와 건물 일괄매각 대상입니다. 제시외 건물도 포함하여 매각되므로, 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다. 권리 분석 시 해당 물건의 등기부등본 및 관련 서류를 통해 인수되는 권리나 말소되는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거지역 내에 위치하고 있으며, 부산진여자상업고등학교 등 교육시설과 근린생활시설이 인근에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다. 배후 주거 단지가 형성되어 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 근린 상권의 성격이 강할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

해당 건물은 1978년 5월 24일 사용승인된 2층 규모의 보로크조 스라브 건물입니다. 외벽은 화강석 타일 및 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지도배, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 현재 단독주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비가 갖추어져 있습니다. 임대관계는 현재 파악되지 않았습니다. 본건 지상에는 제시외 건물(기호 ㄱ~ㅁ)이 부합물 또는 종물로 판단되어 실측 평가되었으며, 이는 일괄매각에 포함됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 제3종일반주거지역이며, 부산여자대학교 인근에 위치하여 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 건축 시 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한을 받을 수 있음을 의미합니다. 또한, 제시외 건물 포함 일괄매각 대상이므로, 해당 건물들의 현황 및 철거, 양성화 가능성 등을 사전에 철저히 검토해야 합니다. 북서측으로 약 3미터 폭의 막다른 계단도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 해당 주소지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 장기적인 지역 개발 계획이나 인근 시설 변경 가능성은 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산진구 양정동의 주거 밀집 지역에 위치한 단독주택 경매 물건으로, 지하철역과 학교가 인접하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물 포함 여부를 반드시 확인해야 합니다. 교통 접근성은 양호하나, 도로 폭 제한은 고려해야 할 사항입니다. 교육환경 보호구역으로 인한 건축 규제는 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 부산진구 내 준수한 입지 및 교통 편의성.

- 단독주택으로서 리모델링 또는 재건축을 통한 가치 상승 잠재력.

- 제시외 건물 포함 일괄매각으로 인한 활용 가능성 검토.

- 주변 학군 및 주거 환경으로 인한 안정적인 수요 기대.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 법률 자문을 통해 최종 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계