나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21500 [1] 부산광역시 부산진구 연지동 374-10 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우성

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 연지동 소재 '연지초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 무난한 편임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

인접필지와 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 2m 내외의 골목길과 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2024-02-07) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

1) 본건 토지상에 일반건축물대장에 등재(보록조/스레트지붕 연면적 : 36.89㎡ 사용승인일 1973.06.11)된 제시 외 건물(ㄱ)이 소재하며, 제시 외 건물(ㄱ)은 인접토지 부산진구 연지동 374-11번지와 걸쳐 소재하는 것으로 판단되며, 제시 외 건물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향이 미치는 것으로 판단되나, 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 제시 외 건물의 소재로 인하여 영향을 받는 토지평가액을 ‘토지감정평가명세표’상에 별도 부기하였으니 경매 진행 및 응찰 시 제시 외 건물의 소유권 관계 및 일괄 처분 여부 등을 재확인하시기 바람.
2) 본건 토지상에 제시 외 건물(ㄴ)이 소재하며, 제시 외 건물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향이 미치는 것으로 판단되나, 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 제시 외 건물의 소재로 인하여 영향을 받는 토지평가액을 ‘토지감정평가명세표’상에 별도 부기하였으니 경매진행 및 응찰 시 제시 외 건물의 소유권 관계 및 일괄처분여부 등을 재확인하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기타사항 : 본건 토지 기호(1)은 인접토지와 지적경계구분이 다소 불명확하여, 정확한 지적경계 확인을 위해서는 측량 등이 수반되어야 할것으로 판단되니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

물건 비고

제시외건물 매각 제외. 매각에서 제외하는 제시외 건물은 무허가 미등기건물로 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.