나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21452 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 1-4 삼환아파트 202동 11층1101호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21452 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 1-4 삼환아파트 202동 11층1101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2025타경21452 | 소재지: 부산광역시 부산진구 백양대로208번길 133 삼환아파트, 202동 11층1101호 | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 130,200,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2025타경21452 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21452 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 부산진구 개금동 1-4 삼환아파트 202동 11층 1101호

용도: 아파트

총 층수: 15층 건물 중 11층

건축구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 41.28㎡ (약 12.49평)

건물면적 (전용면적): 84.93㎡ (약 25.69평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 4.금액 정보

감정가: 186,000,000원

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경

본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 개금고등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재하여 생활 편의시설과 자연 환경이 조화를 이루는 지역입니다. 개금초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.2. 2.교통 환경

단지 내 가로망이 잘 정비되어 있으며, 차량 접근이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 이는 지역 내 이동 및 시내 접근성을 높여줍니다. 지하철 2호선 동의대역을 도보 약 15분 내외로 이용 가능하며, 이는 부산 시내 접근성을 향상시키는 장점입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리 현황

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이 사항은 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 사건의 특성상 낙찰 후 인수될 수 있는 권리 관계가 있는지 최종적인 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상업 시설

아파트 단지 주변으로 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이한 편입니다. 대규모 상업 지구와의 직접적인 연계보다는 주거지 중심의 생활 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.건물 및 설비

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 15층 건물 중 11층에 위치합니다. 외벽은 시멘트몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있어 거주에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

1.5. 2.토지 이용

토지는 남동하향의 경사지대에 조성된 부정형의 토지로, 아파트 및 그 부속시설의 부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(개금2지구), 중로2류(폭 15m~20m) 등에 접합되어 있으며, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.임대 현황

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 따라서 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차를 고려해야 할 수 있습니다.

1.6. 2.주변 환경 확인

제공된 정보 및 검색 결과에서 본 물건지 주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 최종적인 현장 방문 시 주변 환경에 대한 면밀한 재확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1.물건 평가

부산광역시 부산진구 개금동에 위치한 본 삼환아파트 물건은 교통이 편리하고 교육 및 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰진 주거 지역에 소재하고 있습니다. 철근콘크리트 구조로 안정적인 주거가 가능하며, 토지와 건물을 함께 취득하는 일괄 매각 대상이라는 점이 특징입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.투자가치

본 물건은 교통 요지로서의 접근성과 주거 편의성이 높아 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 또한, 지역 개발 계획이나 주변 인프라 개선 등을 통해 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계