나이스옥션 법원경매 부산 2025타경555 [1] 부산광역시 동구 수정동 OOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2025.03.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 부동산은 부산광역시 동구 수정동 소재‘수정초등학교’남서측 인근에 위치하며, 부
근은 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 '부산진역
(동구청)'이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

자루형의 토지로서 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 약 8m 내외 폭, 남서측으로 약 4m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2024-04-10), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 하천(2019-12-18)(하천(부산천
)구역변경(당초18,337m2, 변경31,047m2, 증12,737m2))(저촉). 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(수정초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천
구역(2019-12-18)(하천(부산천)구역변경(당초18,337m2, 변경31,047m2, 중점경관관리구역(20
23-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상.
- 기타 : 본건(1) 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 제시외 수목(아왜나무외 9주)가 소재하여
수목가격을 평가명세표에 별도 기재하였으므로, 경매 취급시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건(2)는 블록구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 2003.09.23자로 사용승인(2020.12.23. 증축) 되었으며, 현상은 양호한 편임.

외벽 : 석재 및 적벽돌치장 마감.
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등.
바닥 : 목재 마감.
창호 : 새시조 이중창임.

이용상태

본건(2)는 1, 2층 주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상.
- 기타 : 본건(2)는 공부상 제2종근린생활시설(학원)으로 등재되어 있으나 현황 주택으로
이용 중이며, 건축물대장상 2020.12.23 기준 증축(지상1층 20.77㎡, 지상2층
27.82㎡) 및 철거(지상2층 0.72㎡, 부속건축물 11.44㎡)를 하면서 근린생활시설
에서 주택으로 용도변경을 위한 건물 전체에 대한 리모델링이 이루어진 것으로
확인되는 바 건물평가시 잔존내용년수를 조정한 관찰감가법을 병용하였으니,
경매 취급시 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 제시외 수목 포함, 공부상 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나 주택으로 용도변경을 위한 건물 전체에 대한 리모델링이 이루어져 현황 주택으로 이용 중임.