나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21417 [1] 부산광역시 금정구 남산동 723 대신빌라 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21417 [1] 부산광역시 금정구 남산동 723 대신빌라 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2025타경21417 | 소재지: 부산광역시 금정구 금샘로 560-8 대신하이츠빌라 | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 59,290,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21417 (1)

소재지: 부산광역시 금정구 남산동 723 대신빌라 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 121,000,000원

토지면적: 56.97㎡ (약 17.23평)

토지지분: 56.97㎡ (약 17.23평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 80.15㎡ (약 24.24평)

건물지분: 80.15㎡ (약 24.24평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 반OOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 1층 101호 (사용승인일: 1995.04.12)

외벽: 일부 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감

내벽: 벽지도배 등 마감

창호: 샷시창의 구조

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등

토지 형상 및 이용 상태: 2필 일단의 부정형 토지로서, 동하향 경사지 내 자체 지반 평탄하게 조성하여 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 본건 북측으로 약 4미터 내외 폭의 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 교육환경 보호에 관한 법률), 중점경관관리구역

공부와의 차이: 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 '요산문학관' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 중소규모의 공동주택과 단독주택 등이 밀집해 있는 주거 밀집 지역입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자 정보가 기재되어 있으나, 등기부등본 상의 모든 권리 관계(말소기준권리, 인수되는 권리, 소멸되는 권리 등)에 대한 상세한 확인 및 분석이 필수적입니다. 경매 진행 과정에서 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 최신 권리 내역을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 남산동 일대는 중소규모 공동주택 및 단독주택 위주의 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 따라서 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 및 소규모 상가들이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 인근 '요산문학관'과 같은 문화 시설이 위치하고 있어 지역의 정주 여건에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거지로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근 시내버스정류장을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 자가용 이용 시에도 도로 접근성이 양호합니다. '요산문학관'이 인접해 있어 문화생활을 즐길 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본 건물은 1995년 4월 12일에 사용 승인을 받아 건축된 지 약 30년이 경과하여 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 둘째, 임대 관계가 '미상'으로 확인되어, 명도 진행 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며 이에 따른 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 '중점경관관리구역'으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 있어 제한 사항이 있을 수 있습니다. 넷째, '가축사육제한구역'은 일반적인 도시 지역에서 흔히 볼 수 있는 규제 사항입니다.

1.7. 종합 의견

부산 금정구 남산동에 위치한 본 다세대주택은 준수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 1995년에 건축된 건물로 연식이 있으나, 주거 밀집 지역에 자리하고 있어 안정적인 수요가 기대됩니다. 임대 관계 미상, 건물 노후화 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내에 위치하며, 대중교통 접근성이 좋다는 점이 주요 투자 포인트입니다. '요산문학관' 등 문화 시설과의 인접성은 지역 생활 만족도를 높여줄 수 있습니다. 적절한 수리를 통해 주거 가치를 높인다면 장기적인 보유 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 명확한 권리 분석과 명도 계획 수립이 선행되어야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계