나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20504 [1] 부산광역시 금정구 부곡동 20-1 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20504 [1] 부산광역시 금정구 부곡동 20-1 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경20504
• 주소: 부산광역시 금정구 중앙대로1778번길 36 삼운빌딩
• 용도: 근린시설

부산지방법원 경매4계 2025타경20504 | 소재지: 부산광역시 금정구 중앙대로1778번길 36 삼운빌딩 | 감정가: 1,226,529,600원 | 최저가: 601,000,000원 | 용도: 근린시설

1. 부산지방법원 2025타경20504 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경20504 (1)

소재지: 부산광역시 금정구 부곡동 20-1

용도: 근린생활시설

감정가: 1,226,529,600원

토지면적: 245.30㎡ (약 74.2평)

건물면적: 736.19㎡ (약 222.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 사OOOOOOO

특이사항: 감정평가서상 건물 4, 5층은 공부상 '주택'으로 등재되어 있으나 현황 '근린생활시설'로 이용 중입니다. 지하에는 관현악기 연습실, 1층에는 근린생활시설, 2~4층에는 개인 연습실과 레슨실(2층 11개, 3층 9개, 4층 6개), 3층에는 Moz 스튜디오, 501호 등이 있는 것으로 보고되었습니다.

주의사항: 일괄매각

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.토지감정요항표

위치 및 주위환경: 부산광역시 금정구 부곡동 소재 '금정구청' 동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장과 부산지하철 1호선 구서역이 소재하여 제반 교통사정은 편리한 편입니다.

형태 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북측으로 약 10미터, 북동측으로 6미터 폭 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)으로 지정되어 있습니다.

제시 외 물건: 없음

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.2. 2.건물감정평가요항표

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 지하 1층, 지상 5층 건물입니다. 사용승인일은 1994년 4월 19일입니다. 외벽은 복합판넬, 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지 내부 인테리어 마감, 창호는 페어글래스 창, 샷시 이중창 등의 구조입니다.

이용상태:

지하층: 근린생활시설(웰빙하모니 온열센터)

지상 1층: 근린생활시설(필하모니 평생교육원 사무실 등), 주차장

지상 2~5층: 근린생활시설(필하모니 평생교육원 연습실)로 이용 중입니다.

설비내역: 급배수 설비, 각종 위생 설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물: 없음

공부와의 차이: 기호(가) 4, 5층은 공부상 '주택'으로 등재되어 있으나, 현황 '근린생활시설'로 이용 중입니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 금정구 부곡동에 위치하며, '금정구청'에서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주택가와 다양한 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 도보권 내에 버스정류장이 있고, 부산지하철 1호선 구서역이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 북측 10미터, 북동측 6미터 폭의 도로에 접해 있어 이용이 편리합니다. 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 일부 상대보호구역에 포함되어 있어 교육 관련 시설 인근임을 알 수 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자가 '사OOOOOOO'이며, 임의경매의 경우 통상적으로 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 권리 신고 및 배당요구 여부에 따라 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 발생할 수도 있으므로, 상세한 권리관계는 입찰 전 반드시 법원 경매계 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재 임대관계는 '미상'으로 파악되어, 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 '근린생활시설'로 분류되어 있어 상업적 가치가 높습니다. 주변에 중소규모의 공동주택, 단독주택, 상가 등이 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 특히 지하철 1호선 구서역 인근으로 유동인구가 예상되며, 다양한 형태의 연습실 및 레슨실 등으로 활용되고 있는 점은 지역 내 수요층이 있음을 시사합니다. 다만, 최근 부산대 상권의 침체 및 높은 공실률에 대한 언급이 있어, 해당 지역 전반의 상권 활성화 추세를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 본 물건은 특정 업종보다는 개인 연습실, 스튜디오, 교육시설 등 다목적으로 활용 가능성이 높아 보입니다.

5. 생활정보

본 물건은 부산지하철 1호선 구서역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치하며, 다수의 시내버스 노선도 운행 중에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 금정구청, 금정경찰서 등 공공기관이 인근에 있으며, 주변으로 다양한 근린생활시설과 상가들이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 교육 시설로는 상대보호구역에 해당하는 학교가 인근에 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 '주택'으로 등재된 4, 5층이 현황 '근린생활시설'로 이용 중이라는 점입니다. 이는 건축물대장과의 불일치로, 향후 시정명령이나 이행강제금 부과 등의 행정 제재가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 일반적으로 공업단지나 대규모 처리 시설 인근에 혐오시설이 집중되는 경향이 있습니다. 본 물건지 인근에서는 특별히 확인된 혐오시설은 없으나, 개발 계획 등을 통해 향후 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

부산지방법원 2025타경20504 (1) 물건은 부산광역시 금정구 부곡동에 위치한 근린생활시설로, 편리한 교통망과 배후 수요를 갖춘 입지적 장점을 가지고 있습니다. 특히 지하부터 5층까지 다양한 용도로 활용 가능한 공간은 투자 매력도를 높입니다. 그러나 공부상 면적과 현황의 차이, 미상인 임대 관계 등은 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요소를 충분히 인지하고, 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 잠재적 가치를 극대화할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 지하철 1호선 구서역 인근으로 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다.

* 다목적 활용 가능성 : 현재 개인 연습실, 레슨실, 스튜디오 등으로 활용되고 있는 건물은 다양한 근린생활시설 용도로 전환 및 운영이 가능합니다.

* 일괄매각 : 토지와 건물을 일괄로 매각하므로 토지 사용에 대한 권리 확보가 확실합니다.

* 성장 잠재력 : 부산시 금정구는 지속적인 개발 가능성이 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 리모델링 및 용도 변경 : 공부와의 차이 문제를 해결하고 현대적인 리모델링을 통해 건물의 가치를 더욱 높일 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계