나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20504 [1] 부산광역시 금정구 부곡동 20-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 평진 · 평가일 2025.04.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 금정구 부곡동 소재 '금정구청' 동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근 및 근거리에 버스정류장 및 부산지하철1호선 구서역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 약 10미터, 북동측으로 6미터 폭 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역) 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층 건물로서,
(사용승인일 : 1994.04.19.)
외벽 : 복합판넬, 몰탈위페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 내부 인테리어 마감,
창호 : 페어글래스창, 샷시 이중창 등의 구조임.

이용상태

지하층 : 근린생활시설(웰빙하모니 온열센터)
지상1층 : 근린생활시설(필하모니 평생교육원 사무실 등), 주차장
지상2~5층 : 근린생활시설(필하모니 평생교육원 연습실)로 이용중임

설비내역

급배수설비, 각종위생설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

기호(가) 4,5층은 공부상 '주택'으로 등재되어 잇으나, 현황 '근린생활시설'로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.

물건 비고

일괄매각, 감정평가서상 건물 4,5층은 공부상 '주택'으로 등재되어 있으나 현황 '근린생활시설'로 이용 중으로 보고됨.
현황서상 지하 관현악기 연습실, 1층 근린생활시설, 2,3,4층 개인연습실과 레슨실(2층 11개, 3층 9개, 4층 6개), 3층 Moz 스튜디오, 501호 등이 있다고 보고됨.