나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21640 [1] 부산광역시 금정구 청룡동 28-12 세왕 자이연 20층2105호 아파트 경매

부산광역시 금정구 청룡예전로 6 세왕자이연 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21640(부산지방법원 경매4계). 감정가 210,000,000원, 최저가 210,000,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 21640 [1]
소재지	부산광역시 금정구 청룡동 28-12 세왕 자이연 20층2105호
도로명주소	부산광역시 금정구 청룡예전로 6 세왕자이연
용도	집합건물
건물명	세왕 자이연
매각기일	2026.08.06
관할법원	부산지방법원 경매4계 (590-1815(구내:1815))
이용제한	(저촉)상대보호구역, 가축사육제한구역, (저촉)방화지구, (저촉)일반상업지역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역

부산광역시 금정구 청룡동 28-12 세왕 자이연 20층2105호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	10.39㎡ (3.14평)
건물면적	69.89㎡ (21.14평)

금액

감정가	210,000,000원
최저가	210,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	21,000,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.23	210,000,000원	유찰
2차	2026.05.28	147,000,000원	유찰
3차	2026.07.02	102,900,000원	변경
신건	2026.08.06	210,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 혜인감정 · 평가일 2025.03.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 금정구 청룡동 소재 '청룡초등학교' 북측 인근에 위치하며, 본건의 주위
일대는 중소규모의 공동주택 및 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선'범어사역'이 소재
하여 제반 교통 상황 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물인 세왕자이연 내 20층 2105호로서
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 하부 치장석 붙임,
내 벽 : 벽지 마감 등,
창 호 : 하이새시창임.
이용상태: 아파트임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스
설비, 공동현관기 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 동하향 완경사지대 내의 부정형 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지내 주차장시설 갖추고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높
이65m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이90m)<건축법>, 상대보호구역(2024
-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에
관한 법률>임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차권자 추민준)로부터 2026.06.16.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨