나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21586 [1] 부산광역시 영도구 청학동 155-59 2층203호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21586 [1] 부산광역시 영도구 청학동 155-59 2층203호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경21586
• 주소: 부산광역시 영도구 청학로31번길 7-7 금호연립
• 용도: 연립주택

부산지방법원 경매4계 2025타경21586 | 소재지: 부산광역시 영도구 청학로31번길 7-7 금호연립 | 감정가: 48,000,000원 | 최저가: 33,600,000원 | 용도: 연립주택

1. 부산지방법원 2025타경21586 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21586 (1)

소재지: 부산광역시 영도구 청학동 155-59 2층 203호

용도: 연립주택

감정가: 48,000,000원

토지면적: 48.00㎡ (약 14.52평)

건물면적: 45.22㎡ (약 13.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 김OO

주의사항: 현칭 '금호연립'임

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 영도구 청학동 소재 청학초등학교 남동측 인근에 위치한 (통칭)금호연립) 2층 203호로서, 주위는 소규모 공동주택이 혼재한 다소 고지대의 기존 주택지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근은 다소 어려운 편이며, 인근에 시내버스 종점이 소재하나 고지대에 속하여 대중교통 사정은 보통입니다.

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물 내 2층 203호로서, 외벽은 시멘트 몰탈위 페인트 마감, 내벽 및 천장은 벽지 마감, 창호는 샷시 목재 이중창입니다.

이용상태: 현재 공동주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 유류보일러에 의한 개별난방 설비가 되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 2필 1단의 사다리형에 유사한 토지로서 지세에 따라 대체로 평탄하게 정지되었으며, 공동주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북측으로 폭 약 3m의 계단 도로를 통해 출입하고 있습니다.

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 영도구 청학동에 위치하며, 청학초등학교 남동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주위는 소규모 공동주택과 기존 주택들이 혼재된 지역으로, 다소 고지대에 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하지 않은 점은 아쉬우나, 인근에 시내버스 종점이 있어 대중교통 이용은 가능한 수준입니다. 다만, 고지대라는 점과 폭 3m의 계단 도로를 통한 접근은 다소 불편함을 줄 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건으로, 채권자는 김OO입니다. 경매 절차상 말소될 권리 내역과 인수해야 할 권리 내역을 면밀히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 파악에 한계가 있으므로, 법원의 매각물건명세서 및 기타 공적 장부를 통해 정확한 권리분석이 반드시 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주로 소규모 공동주택 및 단독주택이 밀집된 주거지역입니다. 청학초등학교가 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 그러나 '다소 고지대' 및 '차량 접근 불가능'이라는 정보는 해당 위치의 직접적인 상업 활동이 활발하지 않음을 시사합니다. 주요 상권은 차량이나 대중교통을 이용하여 접근해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

공동주택으로 이용 중이며, 유류보일러를 이용한 개별난방 시스템이 갖추어져 있습니다. 주변에 청학초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 다만, 고지대에 위치하고 있고 건물 자체는 '금호연립'이라는 명칭으로 보아 비교적 오래된 연립주택으로 추정되어, 건물 노후도 및 내부 설비 상태는 직접 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

차량 접근의 어려움: 폭 3m의 계단 도로를 통한 출입은 차량 이용에 불편을 초래할 수 있습니다. 주차 공간 확보 또한 어려울 수 있습니다.

임대차 관계 미확인: 임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 노후도: 연립주택이라는 점과 '금호연립'이라는 명칭은 건물이 일정 연식이 되었음을 시사합니다. 내부 및 외부 상태, 설비 등의 전반적인 점검이 필수적입니다.

지역적 특성: 고지대 및 기존 주택 밀집 지역의 특성상, 향후 지역 개발이나 가치 상승에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 영도구 청학동에 위치한 연립주택으로, 4천만원대의 비교적 낮은 감정가를 가지고 있어 초기 투자 비용 부담이 적다는 장점이 있습니다. 청학초등학교 인근이라는 점과 주거 지역으로서의 기본적인 요건은 갖추고 있습니다. 그러나 차량 접근의 어려움, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크, 그리고 건물 노후도 및 주변 지역의 개발 가능성 등을 종합적으로 고려했을 때, 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

저렴한 감정가: 4천만원대의 감정가는 소액 투자자에게 매력적인 진입 장벽을 제공합니다.

리모델링 잠재력: 노후된 연립주택의 경우, 리모델링이나 내부 수리를 통해 주거 가치를 높여 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

부산시 내 입지: 부산이라는 대도시 내의 부동산이라는 점은 장기적인 관점에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 검토

주변 지역 조사 결과, 본 물건지인 부산광역시 영도구 청학동 155-59 일대는 청학초등학교와 같은 교육시설이 인근에 위치하고 있으며, 다수의 연립주택 및 주택이 밀집된 일반적인 주거지역으로 확인됩니다. 현재까지 조사된 바로는, 해당 물건지 주변에 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 취급 시설 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 그러나 고지대 경사면에 위치한 지역적 특성을 감안할 때, 소음이나 악취 등의 환경적인 요인이 미미하게 존재할 가능성도 배제할 수는 없으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보시는 것이 좋습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계