나이스옥션 법원경매 부산 2025타경821 [1] 부산광역시 금정구 부곡동 64-23 퀸즈더블유장전역 101동 18층1801호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경821 [1] 부산광역시 금정구 부곡동 64-23 퀸즈더블유장전역 101동 18층1801호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경821
• 주소: 부산광역시 금정구 부곡온천천로 190 퀸즈더블유장전역, 101동 18층1801호
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매4계 2025타경821 | 소재지: 부산광역시 금정구 부곡온천천로 190 퀸즈더블유장전역, 101동 18층1801호 | 감정가: 347,000,000원 | 최저가: 242,900,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경821 (1)

소재지: 부산광역시 금정구 부곡동 64-23 퀸즈더블유장전역 101동 18층1801호

용도: 아파트

감정가: 347,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.면적 정보

토지면적: 12.31㎡ (약 3.72평)

토지 지분: 12.3056㎡ (약 3.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.68㎡ (약 20.17평) - 본 건물면적은 전용면적으로 추정됩니다.

건물 지분: 66.6783㎡ (약 20.17평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

분양면적: 제공된 정보만으로는 정확한 분양면적 확인이 어렵습니다. 일반적으로 전용면적 외에 공용면적을 포함하여 산정되며, 본 물건의 경우 80~90㎡ 내외(약 24~27평)로 추정 가능하나, 정확한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.2. 2.건물 구조 및 상태

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 18층 1801호

이용 상태: 공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비 내역: 위생설비, 급·배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

내부 마감재: 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. (정확한 내부 상태는 현장 방문을 통해 확인 필요)

1.2. 3.토지 현황

형상 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용중임.

인접 도로 상태: 본건 남서측으로 중로, 남측 및 북서측으로 소로, 동측으로 세로와 각각 접함.

1.2. 4.토지이용계획 및 제한상태

관련 법규: 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-02-06)(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이90m, 최고높이120m)(건축법), 상대보호구역(학교환경위생정화구역)(교육환경 보호에 관한 법률)

1.3. 입지 조건

1.3. 1.교통

본건은 부산 도시철도 1호선 장전역 인근에 위치하며, 도보로 이용 가능합니다. 또한, 인근에 시내버스 정류장이 다수 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근도 용이하며, 남서측 중로, 남측 및 북서측 소로, 동측 세로와 접하고 있습니다.

1.3. 2.주변 환경

본건은 부산광역시 금정구청 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 금정구청이 인접해 있어 행정 편의시설 이용이 용이합니다.

1.3. 3.교육 환경

본건은 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 내에 위치하고 있어, 인근 학교와의 교육 환경이 조성되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 주OOOOOOOO입니다. 중복병합사건으로 진행되는 점을 고려할 때, 권리 관계가 다소 복잡할 수 있으므로 법률 전문가를 통한 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 임의경매의 경우 통상적으로 선순위 권리는 소멸되나, 인수되는 권리나 미납 관리비 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

퀸즈더블유장전역 아파트 단지 주변으로는 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 생활의 편리성이 높습니다. 부산 도시철도 1호선 장전역 역세권이라는 점은 상권 활성화 및 유동인구 확보에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

1.6. 생활 정보

아파트 단지로서 주거 환경이 비교적 안정적이며, 주변에 각종 편의 시설(마트, 병원, 약국 등)이 자리하고 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다. 주거지로서 비교적 조용하고 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인 유무 및 계약 관계에 대한 정보가 명확하지 않아, 명도 절차 진행 시 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

내부 마감재 미확인: 이해관계인 부재로 인해 내부 마감 상태 조사가 이루어지지 않아, 실제 내부 상태 및 수리 필요 여부에 대한 확인이 필요합니다.

중복병합사건: 다수의 사건이 병합되어 진행되는 경우, 복잡한 법적 절차나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

건물 노후화 가능성: 2017년 준공(2025년 경매 기준 약 8년차)으로 신축은 아니므로, 단열, 방음 등 기본적인 건물 상태에 대한 점검이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 도시철도 1호선 장전역 역세권에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 다만, 임의경매 절차의 특성상 권리 관계에 대한 철저한 분석과 함께, 내부 상태 확인 및 명도 등 추가적인 검토가 필요한 물건입니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 교통 요건 (장전역 역세권)

발달된 주변 상권 및 생활 편의시설

안정적인 주거 환경

경매 물건으로 인한 시세 차익 기대 가능성

부산 도시철도 1호선 라인의 중요성 증대

법원 정보

부산지방법원 경매4계