나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21598 [1] 부산광역시 동래구 온천동 1412-10 온천더휴 2층201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21598 [1] 부산광역시 동래구 온천동 1412-10 온천더휴 2층201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경21598
• 주소: 부산광역시 동래구 아시아드대로220번길 7, 온천더휴 2층201호
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매4계 2025타경21598 | 소재지: 부산광역시 동래구 아시아드대로220번길 7, 온천더휴 2층201호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 133,000,000원 | 용도: 오피스텔

7. 29㎡ (약 2.20평)

* 토지 지분

7. 29㎡ (약 2.20평)

* 토지 제시외 면적

0. 00㎡

* 건물 면적

* 건물 면적

55. 91㎡ (약 16.92평)

* 건물 지분

55. 91㎡ (약 16.92평)

* 건물 제시외 면적

0. 00㎡

* 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분

부동산 강제 경매

* 채권자

주OOOOOOO

* 감정가

190,000,000원

* 건물 상세 정보

* 위치 및 주위환경

본 건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 ""금강초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통 상황

본 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있습니다. 또한, 부산도시철도 3, 4호선 환승역인 ""미남역""이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 전반적인 교통 사정은 양호한 편입니다.

* 건물 구조

* 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 15층 건물 내 제2층 제201호입니다.

* 외벽

몰탈 위 페인팅 및 치장석 붙임 마감 등.

* 내벽

벽지 및 일부 타일 마감 (추정).

* 창호

하이샷시창 구조입니다.

* 이용 상태

집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있습니다.

* 설비 내역

위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 상세 정보

* 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지와 등고평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 현재 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중에 있습니다.

* 인접 도로 상태 등

본건은 남동측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접해 있으며, 기계식 주차설비가 마련되어 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 120m 및 170m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당합니다.

* 공부와의 차이

등기부등본과 현황 간에 공부상 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

* 기타 참고사항

* 임대 관계

본건의 임대 관계는 현재 미상임(임대차 내역 없음)으로 조사되었습니다.

* 기타

특이사항은 없습니다.

* 전문가 분석

* 입지 조건

본 물건은 부산 도시철도 3, 4호선 환승역인 미남역 초역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 금강초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 주변에 아파트단지, 공동주택, 근린생활시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 동래구는 부산의 전통적인 주거 및 상업 중심지 중 하나로, 온천동 지역은 편의시설과 녹지 공간이 조화를 이루고 있습니다.

* 권리 분석

본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산 강제 경매 절차입니다. 이러한 강제 경매의 경우, 일반적으로 경매 신청 채권자의 권리가 우선하며, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 등기부등본상 특별한 권리 하자(예: 가압류, 압류, 근저당 등)가 명시되지 않은 경우, 낙찰 후 소유권 이전 등기 시 말소되는 권리들이 많아 비교적 안전한 권리 관계를 기대할 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 공고 내용을 면밀히 확인해야 합니다. 현재 해당 물건의 임대 관계는 미상으로, 인도명령 대상이 될 수 있는 점을 유의해야 합니다.

* 상권 분석

미남역세권은 과거 개발을 통해 주거지역으로서의 입지를 다져왔으며, 교통량이 많은 지역이지만 인근 동래역이나 연산역만큼 상권이 크게 발달하지는 않았다는 분석이 있습니다. 그럼에도 불구하고, 해당 지역은 오피스텔과 근린생활시설이 혼합된 형태를 띠고 있으며, 지속적인 주거 수요와 함께 기본적인 상업 기능을 유지하고 있습니다. 온천장 지역 상권 활성화를 위한 노력도 병행되고 있어 향후 지역 상권의 회복 및 발전 가능성도 있습니다.

* 생활 정보

금강초등학교가 인접하여 자녀 교육 환경이 우수하며, 미남역을 통해 부산 시내 곳곳으로의 이동이 편리합니다. 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 미남역 주변은 동래역 등에 비해 상권이 크게 발달하지 않은 편이나, 주거지로서의 생활 편의성은 충분합니다.

* 잠재적 리스크

1. 임대차 현황 미확인: 임대차 관계가 미상으로 조사되어, 명도 과정에서 예상치 못한 거주자 발생 및 이로 인한 명도 지연, 명도 비용 발생 등의 리스크가 있을 수 있습니다.

2. 주차 공간: 기계식 주차설비가 마련되어 있으나, 주차 공간의 협소함이나 이용의 불편함이 발생할 수 있습니다.

3. 시장 변동성: 부동산 시장 상황에 따라 감정가 대비 낙찰가율 및 향후 시세 변동성이 존재할 수 있습니다.

4. 건물 노후화: 2018년 준공으로 비교적 신축에 속하나, 장기적으로는 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 증가 가능성을 고려해야 합니다.

* 종합 의견

본 물건은 부산 도시철도 3, 4호선 미남역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 교통 편의성과 양호한 주위 환경을 갖추고 있습니다. 2018년 준공으로 비교적 신축이며, 일반상업지역 내에 위치하여 향후 지역 개발 가능성도 잠재하고 있습니다. 강제 경매 물건으로 권리 분석 시 말소될 권리가 많아 비교적 안전한 편이나, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 충분히 검토해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 미남역 초역세권이라는 최상의 입지 조건은 임대 수요 확보 및 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 신축 오피스텔: 2018년 준공으로 건물이 신축에 가까워 즉각적인 임대 수익 창출 및 관리가 용이합니다.

3. 교육 및 생활 인프라: 금강초등학교 인접 및 주변 상업시설 발달로 가족 단위 또는 직장인 수요를 확보하기에 유리합니다.

4. 시세 대비 합리적 투자: 감정가 1억 9천만원을 기준으로, 시장 상황 및 본건의 권리 관계, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 가격으로 접근 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

향후 임대 시장 동향, 주변 시세 변동, 명도 진행 상황 등을 면밀히 주시하며 신중한 투자를 고려하시기 바랍니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계