나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21562 [1] 부산광역시 부산진구 초읍동 290-31 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21562 [1] 부산광역시 부산진구 초읍동 290-31 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경21562
• 주소: 부산광역시 부산진구 성지로153번길 9
• 용도: 숙박시설

부산지방법원 경매4계 2025타경21562 | 소재지: 부산광역시 부산진구 성지로153번길 9 | 감정가: 2,276,490,400원 | 최저가: 1,593,543,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부산지방법원 2025타경21562 (1) 물건 보고서

1.1. 부동산 임의경매 물건 상세 분석

1.2. 물건 기본 정보

1.2. 1.사건 기본 사항

사건번호: 부산지방법원 2025타경21562 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 사OOOOOOO

1.2. 2.물건 상세 정보

소재지: 부산광역시 부산진구 초읍동 290-31

용도: 숙박시설 (루 모텔)

감정가: 2,276,490,400원

1.2. 3.토지 정보

면적: 217.30㎡ (약 65.74평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0평)

토지 이용계획: 근린상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 (건축법)

1.2. 4.건물 정보

면적: 572.96㎡ (약 173.32평)

건물 제시외 면적: 65.30㎡ (약 19.75평)

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층

이용 현황: 1층 관리실, 2~5층 각층 객실 5개호 (총 20개 객실)

1.2. 5.매각 조건

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 제시외 건물 포함

1.3. 입지 조건

1.3. 1.위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 '성지곡유원지' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 숙박시설, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다.

주변 지역 조사 결과, 본 물건지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 2.교통 접근성

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.등기부상 권리 관계

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 '사OOOOOOO'에 의해 신청되었습니다.

일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로 권리상 문제는 적을 것으로 예상됩니다.

1.4. 2.임차인 현황

임대관계는 미상으로 확인되었습니다. (추후 별도 확인 필요)

1.5. 상권 분석

1.5. 1.지역 특성

성지곡유원지 인근에 위치하여 관광객 및 유원지 이용객의 수요를 일부 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역으로, 숙박시설 운영에 있어 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

1.5. 2.주변 상업 시설

근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.편의 시설

인접한 근린생활시설을 통해 식사, 쇼핑 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

(구체적인 편의시설 정보는 추가 조사 필요)

1.6. 2.교육 및 의료 시설

주변 주거 밀집 지역으로 기본적인 교육 및 의료 시설 접근이 가능할 것으로 보입니다.

(구체적인 시설 정보는 추가 조사 필요)

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.운영 관련 리스크

임대관계가 미상으로 확인되어, 인수해야 할 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 문제가 발생할 수 있습니다.

모텔의 노후화 정도 및 경쟁 업체의 현황에 따라 운영 수익성에 변동이 있을 수 있습니다.

1.7. 2.지역 규제

본건은 근린상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역으로 지정되어 있습니다. 향후 증축 또는 재건축 시 건축 관련 규제를 확인해야 하며, 방화지구로 인한 안전 관리 규정 준수가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1.물건 평가

부산진구 초읍동의 성지곡유원지 인근에 위치한 숙박시설(루 모텔)로, 토지와 건물 일괄 매각 대상이며 제시외 건물도 포함됩니다.

건물은 철근콘크리트조 5층 건물로, 관리실과 다수의 객실을 갖추고 있어 숙박업 운영에 필요한 제반 시설을 갖추고 있습니다.

교통 접근성은 보통 수준이며, 주변 편의시설 이용이 가능합니다.

1.8. 2.투자 관점

감정가가 높게 책정되어 있어, 적절한 낙찰가율 결정이 투자의 성패를 좌우할 것입니다.

성지곡유원지라는 관광 자원과의 연계성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 잠재적 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

명확한 임대 관계 확인과 함께, 현 모텔의 운영 수익성에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.입지 장점

성지곡유원지와의 근접성을 활용한 잠재 수요층 확보 가능성이 높습니다.

근린상업지역에 위치하여 상업적 활용 가치가 있습니다.

1.9. 2.추가 수익 창출 가능성

제시외 건물을 포함한 일괄 매각으로, 해당 부분을 효과적으로 활용할 경우 추가적인 수익 창출이 기대됩니다.

향후 리모델링 또는 업종 변경을 통해 부동산의 부가가치를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계