나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21451 [1] 부산광역시 연제구 연산동 585-6 연산센터빌 14층1408호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21451 [1] 부산광역시 연제구 연산동 585-6 연산센터빌 14층1408호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21451
• 주소: 부산광역시 연제구 거제천로230번길 53 연산센터빌, 14층1408호
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매4계 2025타경21451 | 소재지: 부산광역시 연제구 거제천로230번길 53 연산센터빌, 14층1408호 | 감정가: 339,000,000원 | 최저가: 237,300,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21451 (1)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 585-6 연산센터빌 14층1408호

용도: 아파트

감정가: 339,000,000원

토지면적: 30.03㎡ (약 9.08평)

토지지분: 30.025㎡ (약 9.08평)

건물면적: 84.87㎡ (약 25.67평) (전용면적 기준)

건물지분: 84.87㎡ (약 25.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연서초등학교' 서측 인근에 위치하는 '연산센터빌' 제14층 제1408호입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 22층 건물 중 14층에 해당하며, 총 312세대 규모입니다.

해당 물건은 아파트로서 현재 공동주택으로 이용 중이며, 내부 마감재 등은 이해관계인 부재로 상세 조사가 불가했습니다.

1995년 7월에 준공된 건물로, 과거 '영산무지개타운'에서 2017년 11월 30일부로 '연산센터빌'로 명칭이 변경되었습니다. 등기부상 동 표기와 현칭 동 표기가 다소 차이가 있으나, 본건은 102동에 해당합니다.

1.3. 입지 조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 주거 지역입니다.

교통 여건으로는 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 1, 3호선 '연산역'이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

인접 도로 상태는 남동측 및 남서측으로 폭 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

교육 환경으로는 '연서초등학교'가 인근에 위치해 있어 자녀들의 통학이 용이하며, 교육 시설 접근성이 좋습니다.

주변에 다양한 근린생활시설(마트, 병원, 카페, 약국 등)이 있어 생활 편의성이 높은 편입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

경매 절차를 통해 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 통상적으로는 인수되는 권리가 없는 "무잉수" 물건일 가능성이 높습니다.

다만, 말소기준권리보다 선순위의 용익권, 대항력 있는 임차인 등이 존재하는지 여부는 추가적인 권리분석 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

등기부상 동 표기(1내외 동)와 현칭(102동) 간의 차이는 실제 물건 파악 시 유의해야 할 사항이나, 매각 물건 자체의 권리 관계에 직접적인 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

임대차 관계는 조사되지 않아 미상으로 표시되어 있으므로, 실제 점유 관계 확인이 중요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 소재한 연산동은 부산의 주요 교통 요충지 중 하나인 연산역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 발달한 지역입니다.

인근에 연산초등학교, 연서초등학교, 연산중학교 등이 위치하여 배후 수요가 풍부하며, 다양한 상가와 편의시설이 밀집해 있어 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

또한, 연산역은 지하철 1호선과 3호선이 만나는 환승역으로, 부산 시내 어디로든 이동이 편리하여 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.6. 생활 정보

교통: 연산역(1, 3호선) 도보 이용 가능, 버스 정류장 인접.

교육: 연서초등학교, 연산초등학교, 연산중학교 등 학군 우수.

편의시설: 단지 주변에 마트, 병원, 은행, 음식점 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

주거 환경: 아파트 단지와 주택, 근린생활시설이 혼합된 주거 지역으로, 비교적 안정된 주거 환경을 제공합니다.

건물 설비: 위생 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

미확인 내부 상태: 이해관계인의 부재로 내부 마감재 및 상태를 상세히 조사하지 못했습니다. 따라서 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

임대차 관계 불분명: 임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 대상이 존재할 경우 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

건물 노후도: 1995년 준공된 건물로, 향후 유지보수 또는 리모델링 필요성이 제기될 수 있습니다.

건물 동 호수 혼동 가능성: 등기부상 동 표기와 현칭 동 표기의 차이로 인한 혼동 방지를 위한 명확한 확인이 필요합니다.

주변 혐오시설: 현재까지 조사된 정보 및 지도 검색 결과, 본건 인근에 직접적으로 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 도시 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성은 상존합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산의 주요 교통 요충지인 연제구 연산동에 위치한 아파트로, 편리한 교통과 우수한 교육 및 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

다만, 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 불분명 등 권리분석과 현장 조사를 통해 확인해야 할 사항들이 존재하므로, 신중한 접근이 요구됩니다.

부동산 강제경매 물건으로, 입찰 전 철저한 권리분석과 현장 확인을 통해 잠재적 리스크를 파악하고 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 연산역 역세권 단지로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 부산 도심 접근성이 우수합니다.

우수한 생활 인프라: 초등학교, 중학교 및 각종 편의시설이 단지와 인접하여 주거 만족도가 높습니다.

안정적인 수요: 아파트라는 주거 상품 특성상 실수요 및 투자 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

개발 가능성: 연산동 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있어 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계