나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21440 [1] 부산광역시 동구 범일동 1655 오션브릿지 101동 8층818호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21440 [1] 부산광역시 동구 범일동 1655 오션브릿지 101동 8층818호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경21440
• 주소: 부산광역시 동구 범일로 41 오션브릿지, 101동 8층818호
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매4계 2025타경21440 | 소재지: 부산광역시 동구 범일로 41 오션브릿지, 101동 8층818호 | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 98,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2025타경21440 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 사항

사건번호: 부산지방법원 2025타경21440 (1)

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 김OO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 동구 범일동 1655 오션브릿지 101동 8층818호

용도: 오피스텔 (주거용 오피스텔로 추정)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 3. 면적 및 감정가

감정가: 141,000,000원

토지 면적: 7.00㎡ (약 2.12평)

토지 지분: 7㎡ (약 2.12평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 34.22㎡ (약 10.35평)

건물 지분: 34.22㎡ (약 10.35평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 4. 공부와의 차이

없음

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 '성남초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 도시철도 1호선 '좌천역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 제반 교통 사정은 무난한 편입니다.

1.2. 3. 도로 접근성

건물은 북측 및 동측으로 광대로, 남측 및 서측으로 중로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 건물 상세 정보

1.3. 1. 구조 및 규모

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 48층 건물 내 8층 818호입니다.

1.3. 2. 외벽 및 창호

외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 치장석재붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다.

1.3. 3. 내부 상태

내벽은 폐문 부재로 인해 정확한 확인이 어려웠습니다.

1.3. 4. 이용 상태

주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 추정됩니다.

1.3. 5. 설비 현황

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 난방설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비를 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 상세 정보

1.4. 1. 형상 및 이용 현황

인접지 대비 대체로 평탄한 2필지 일단의 정방형 토지이며, 현재 '아파트 및 오피스텔' 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 대로1류, 중로2류, 중로3류 등 도로 관련 규제와 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역(성남초등학교, 성남2초등학교), 절대보호구역(성남2초등학교), 정비구역, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있습니다.

1.5. 권리분석

1.5. 1. 현재 권리 상태

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.

1.5. 2. 임대차 관계

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.6. 상권 분석

1.6. 1. 상업 및 주거 혼합 지역

본건이 위치한 지역은 공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거와 상업 기능이 공존하고 있습니다.

1.6. 2. 교통 요충지

도시철도 1호선 좌천역이 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 우수하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 3. 잠재적 배후 수요

주변의 주거 밀집 지역은 오피스텔 및 근린생활시설에 대한 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

1.7. 1. 편의 시설

인근에 다수의 근린생활시설이 위치하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.7. 2. 교육 시설

성남초등학교, 성남2초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 다만, 해당 학교들의 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.7. 3. 교통 시설

도시철도 1호선 좌천역과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 도심 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1. 명도 관련 불확실성

임대 관계가 미상으로 확인되어, 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 정확한 임차인 현황 파악이 중요합니다.

1.8. 2. 내부 상태 확인 제약

건물 내부, 특히 내벽 상태를 직접 확인하지 못했으므로, 추후 내부 수리 필요성이나 하자 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 3. 건축 연도 및 관리 현황

본 건물인 오션브릿지는 2019년~2020년경에 준공된 비교적 신축 건물로 파악됩니다. 따라서 전반적인 건물 노후화로 인한 문제는 크지 않을 것으로 예상됩니다.

1.8. 4. 혐오 시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 인근에서 특정 혐오 시설이 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

1.9. 1. 투자 가치 평가

부산 동구 범일동의 역세권 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 일반상업지역에 위치하여 향후 개발 가능성도 엿볼 수 있습니다. 다만, 내부 상태 확인의 제약과 임대차 관계의 불확실성은 주의해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1. 입지적 장점

도시철도 1호선 좌천역 인근의 역세권 입지로, 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

1.10. 2. 생활 편의성

주변 상권 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.10. 3. 미래 가치

지구단위계획구역, 정비구역, 중점경관관리구역 지정 등으로 향후 지역 개발 및 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계