나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21499 [1] 부산광역시 동구 수정동 1186-1 수정아파트 4동 3층비308호 아파트 경매
부산광역시 동구 수정공원남로 28 수정아파트, 4동 3층비308호 (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21499(부산지방법원 경매4계). 감정가 54,000,000원, 최저가 12,965,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 ""동일중앙초등학교"" 북측 인근에 위치한 ""수정아파트"" 제4동 제3층 제비308호로서 주위는 고지대로서 본건과 유사한 공동주택, 단독주택, 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 새내버스정류소 및 마을버스정류소가 소재하는바 제반 교통 사정은 보통 시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물(4동) 내 제3층 비308호로서
*외벽: 몰탈 위 페인트 마감.
*내벽: 폐문 등으로 내부는 자세히 관찰하지 못하였음.
*창호; 알루미늄 샤시창호 구조 임.
이용상태
아파트로 이용 중 임.
설비내역
공동 위생 설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
남하향 경사지대에 조성된 장방형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용 중 임.
인접 도로상태등
본건은 북측의 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2025-02-12)<교육환경보호에 관한법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산서중학교))<교육환경보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계 : 미상
(2) 기타사항 : 약 62년 된 노후 건물로서 건물외벽, 계단벽 등에 실금, 누수흔적이 관찰되었으며, 내부는 폐문부재 등으로 자세히 관찰하지 못하였으므로 경매진행 시 건물내부 상태 등은 재확인 바랍니다.
물건 비고
일괄매각. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음(최저매각가격은 대지권 가액을 포함한 금액임.). 본건 목록2 토지 지분은 목록1 건물에 대한 것으로 추정되나 수정아파트 4동 건물소유자들 중 일부가 토지소유권을 이전받지 못하여 대지권등기를 하지 못하고 있다고 함. 본건 수정아파트 4동 소유자들에 의하면, 4동에는 80개 호실이 있고 빈집이 많고 관리사무소가 없다고 함(현황조사서 참조). 약 62년 된 노후 건물로서 건물외벽, 계단벽 등에 실금, 누수흔적이 관찰된다고 보고됨(감정평가서 참조).
