나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21415 [1] 부산광역시 부산진구 부암동 302-4 로얄파크 13층1301호 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21415 [1] 부산광역시 부산진구 부암동 302-4 로얄파크 13층1301호 단독주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2025타경21415 | 소재지: 부산광역시 부산진구 부암동 302-4 로얄파크 13층1301호 | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 226,000,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21415 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부암동 302-4 로얄파크 13층 1301호

용도: 오피스텔

감정가: 226,000,000원

토지면적: 28.16㎡ (약 8.52평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 75.44㎡ (약 22.82평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 반OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 부암동에 소재하며, 북동측에 부암초등학교가 위치하고 있어 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 주변으로는 아파트 단지, 소규모 공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 형성되어 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자의 신청에 의한 임의경매 사건으로, 경매 절차를 통해 진행됩니다. 현재까지 제공된 정보상으로 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대 관계에 대한 정보는 미상으로 확인되어, 실제 명도 시 임차인 현황 파악이 필요할 수 있습니다. 통상적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 후순위 권리는 소멸되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 등 상세 서류 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 부산진구 부암동 일대는 일반상업지역에 해당하며, 다양한 형태의 상업 및 주거 시설이 밀집해 있어 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다. 인근에 초등학교가 위치하고 있어 학생 및 학부모 관련 업종의 배후 수요가 존재할 수 있습니다. 또한, 간선도로변에 위치하여 가시성 및 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 특정 상권의 집중도나 경쟁 환경에 대한 심층 분석은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

건축물은 2017년 3월 6일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 지상 13층 건물 중 13층에 위치하고 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 소방, 주차 설비 등이 갖추어져 있어 생활의 편의성을 제공합니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항을 고려할 수 있습니다. 첫째, 임대 관계가 미상으로, 인수해야 할 임차인이 존재할 경우 명도에 어려움이 있을 수 있습니다. 둘째, 오피스텔이라는 용도 특성상 향후 공실 발생 가능성 및 임대 수익률 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 셋째, 현재까지 파악된 정보상으로는 주변에 혐오시설이 확인되지 않았으나, 입찰 전 주변 지역에 대한 추가적인 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산지방법원 2025타경21415 (1) 물건은 부산진구 부암동의 로얄파크 오피스텔로, 비교적 신축 건물에 속하며 기본적인 생활 편의 시설 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 초등학교와 인접하여 교육 환경 또한 고려할 만한 장점입니다. 일반상업지역에 위치하여 다양한 용도로 활용 가능성이 있으며, 일괄 매각 대상 물건입니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점은 명도 과정에서 주의가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 신축(2017년 준공) 오피스텔로 즉시 활용 가능성이 높습니다.

- 부암초등학교 인근에 위치하여 교육 환경 및 주거 수요 확보에 유리합니다.

- 일반상업지역에 속해 투자 및 임대 수익 창출이 기대됩니다.

- 대중교통 및 차량 접근성이 양호하여 생활 편의성이 높습니다.

- 토지와 건물이 일괄 매각되어 관리 및 처분이 용이할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계