나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20870 [1] 부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 7층704호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20870 [1] 부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 7층704호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경20870
• 주소: 부산광역시 영도구 태종로 390, 7층704호 (청학동,유안펠리체)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매4계 2025타경20870 | 소재지: 부산광역시 영도구 태종로 390, 7층704호 (청학동,유안펠리체) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 113,680,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2025타경20870 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경20870 (1)

소재지: 부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 7층704호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 232,000,000원

토지면적: 18.51㎡ (약 5.60평)

건물면적: 72.62㎡ (약 21.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 온OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 영도구청 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼합되어 형성된 지역으로, 비교적 조용하고 안정적인 주거 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물 내 7층 704호이며, 2018년 1월 18일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재마감 및 몰탈위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지마감 등으로 추정됩니다. 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 본 건은 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

건물에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 주차 설비, 공동현관 설비, 개별난방 설비, 도시가스 설비 등이 설치되어 있습니다.

토지는 완경사지를 택지조성한 부정형의 토지로서 업무시설 부지로 이용되고 있습니다. 북동측으로는 약 20M 폭의 도로에, 남동측으로는 약 10M 폭의 도로에 접하고 있어 차량 및 보행 통행이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역이며, 중로1류, 중로2류에 저촉되고 가축사육제한구역, 재개발구역으로 지정되어 있습니다 (2024년 12월 4일 기준). 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 담보권이 소멸되므로 낙찰자는 일반적으로 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다. 다만, 정확한 권리 분석은 법원 경매 물건 명세서와 현황 조사를 통해 인수되는 권리나 특이사항이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보만을 바탕으로 한 예비 분석이며, 최종적인 권리 분석은 전문가와 상담 후 진행하시는 것을 권장합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 부산광역시 영도구 청학동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 지역 주민들을 위한 생활 편의시설이 비교적 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 영도구청이 인근에 있어 공공기관 접근성이 좋으며, 주변 상권은 대규모 상업지구라기보다는 지역 밀착형 소규모 상점들이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

교통은 인근 시내버스정류장을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 생활 편의시설로는 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 식사 등을 해결할 수 있습니다. 부산광역시 영도구 청학동 102-11 일대를 조사한 결과, 인근에 청학초등학교와 같은 교육 시설 및 봉래산 등 녹지 공간이 위치하고 있어 비교적 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 또한, 본건 주변 반경 내에서 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건의 주요 리스크 요인으로는 첫째, 감정평가서에 명시된 바와 같이 건물 계단실 타일의 일부가 손상된 상태라는 점입니다. 이는 낙찰 후 수리 비용 발생 가능성을 내포하며, 수리 범위와 비용은 별도 확인이 필요합니다. 둘째, 현재 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 영도구에 위치한 비교적 신축(2018년 준공)의 오피스텔입니다. 지역 내에서 기본적인 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 영도구청 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석이 비교적 용이할 수 있습니다. 그러나 건물 내 계단실 타일 손상 및 임대 관계 미확인이라는 변수가 존재하므로, 이러한 부분에 대한 면밀한 사전 조사를 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다. 실거주 목적이나 안정적인 임대 수익을 고려하는 투자자에게는 관심을 가져볼 만한 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

준신축급 오피스텔로 관리 상태 양호 기대.

영도구청 인근으로 공공기관 접근 용이.

토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계 명확성 증대 가능.

개별난방 및 도시가스 설비로 생활 편리성 확보.

지역 내 비교적 안정적인 상권 형성.

법원 정보

부산지방법원 경매4계