나이스옥션 법원경매 부산 2025타경1411 [1] 부산광역시 금정구 남산동 OOOOOO 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센텀 · 평가일 2025.04.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 금정구 남산동 소재 ""남산고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,
다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선""남산역""이 소재
하는 등 제반교통사정은 양호함.

형태 및 이용상태

동하향 완경사지대에 조성된 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈀~㈂)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및
부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지
평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서

외벽 : 석재타일 붙임 등 마감.
창호 : 샤시창 구조임.

이용상태

1층 : 관리실 및 계단실로 이용중임.
2층~4층 : 각각 다가구주택 4개호로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 건물의 종물 및 부합물인 ㈀~㈂은 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음.
(별첨 지적개황도 등 참조)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 :
본건 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근
유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니
경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함