나이스옥션 법원경매 부산 2025타경1350 [1] 부산광역시 동래구 명륜동 805 힐스테이트명륜트라디움 204동 5층501호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경1350 [1] 부산광역시 동래구 명륜동 805 힐스테이트명륜트라디움 204동 5층501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2025타경1350 | 소재지: 부산광역시 동래구 명륜동 805 힐스테이트명륜트라디움 204동 5층501호 | 감정가: 867,000,000원 | 최저가: 867,000,000원 | 용도: 아파트

1. * 부산지방법원 2025타경1350 (1) 물건 보고서

1.1. * 물건 기본 정보

1.1. 1.* 소재지 및 기본 현황

본건은 부산광역시 동래구 명륜동 805번지 힐스테이트명륜트라디움 204동 5층 501호에 소재하는 아파트로, 부산 지하철 1호선 '명륜역'에서 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 공동주택, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 잘 형성되어 있습니다.

1.1. 2.* 면적 정보

토지 면적은 41.30㎡ (약 12.49평)이며, 토지 지분 면적도 41.2995㎡로 동일합니다.

건물 면적은 84.97㎡ (약 25.70평)이며, 건물 지분 면적도 84.9665㎡로 동일합니다.

본 아파트의 전용 면적은 84.97㎡ (약 25.70평)입니다.

힐스테이트명륜트라디움 단지의 85㎡ 전용 면적 타입은 통상적으로 약 114.80㎡ (약 34.73평)의 공급 면적(분양 면적)을 가집니다.

1.1. 3.* 감정가 및 매각 정보

본건의 감정가는 867,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

1.1. 4.* 채권자 및 특이사항

채권자는 농OOOOOOOO이며, 물건 보고서에 별도의 특이사항이나 주의사항은 명시되지 않았습니다.

1.2. * 입지조건

본건은 부산 지하철 1호선 '명륜역' 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근 또한 용이하며, 단지 주변으로 시내버스 정류장이 다수 있어 부산 시내 어디든 이동이 수월합니다. 북측으로는 약 18m, 서측으로는 약 12m의 넓은 도로에 접하고 있으며, 단지 내 가로망도 잘 정비되어 있습니다. 주변에 아파트 단지, 주택가, 학교, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 환경이 우수합니다.

1.3. * 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 감정평가서 요약표 상 별도의 권리상 하자나 공부와의 차이가 없는 것으로 기재되어 있어, 일반적인 권리 분석상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 절차 진행 중 추가적인 권리 변동 가능성은 항상 존재하므로, 입찰 전 반드시 최신 권리 내역을 확인해야 합니다. 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

1.4. * 상권분석

본건이 위치한 명륜동 일대는 부산의 핵심 주거 및 상업 지역 중 하나입니다. 지하철 1호선 명륜역을 중심으로 상업 시설, 금융 기관, 병원, 음식점 등이 밀집해 있어 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 인근에 위치한 동래고등학교, 내성중학교 등 교육 시설은 지역 내 수요를 견인하며, 대형마트 및 재래시장 이용도 편리합니다. 온천천 산책로가 가까워 쾌적한 환경 또한 제공합니다.

1.5. * 생활정보

아파트 단지 내에는 기본적인 생활 편의 시설이 갖춰져 있을 것으로 예상되며, 단지 외부로는 다양한 편의 시설이 잘 발달되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러, 소화전, 승강기, 공동현관기, 도시가스 난방 설비 등이 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. * 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 소로, 중로 등 다양한 도로에 저촉되거나 접합된 상태입니다. 또한, 상대보호구역 및 하천구역(온천천)으로 지정된 점은 향후 개발이나 재건축 시 고려사항이 될 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 주변에 명확한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. * 종합 의견

본건은 부산 동래구 명륜동의 우수한 입지에 위치한 힐스테이트명륜트라디움 아파트로, 지하철역 및 각종 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 건물의 구조 및 설비 상태도 양호하며, 토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석상 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상인 점은 확인이 필요합니다. 입지, 교통, 생활 인프라 등 전반적인 주거 환경이 매우 우수하여 실거주 및 안정적인 투자 가치를 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. * 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산 지하철 1호선 명륜역 역세권으로 교통 및 생활 편의성이 매우 뛰어납니다.

* 우수한 주거 환경: 명륜동 일대의 잘 갖춰진 상권, 학교, 온천천 인접 등 쾌적하고 편리한 생활 환경을 제공합니다.

* 안정적 가치: 힐스테이트 브랜드 아파트로, 일괄 매각 대상이며 공부와의 차이가 없어 권리상 안전성이 높습니다.

* 실거주 및 투자 적합: 향후 시세 상승 기대와 더불어 즉시 거주 가능한 상태일 가능성이 높습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계