나이스옥션 법원경매 부산 2025타경1213 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 6층606호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경1213 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 6층606호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경1213
• 주소: 부산광역시 부산진구 엄광로 37, 개금인제빌리지 6층606호
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2025타경1213 | 소재지: 부산광역시 부산진구 엄광로 37, 개금인제빌리지 6층606호 | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 70,070,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경1213 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 6층606호

용도: 오피스텔

감정가: 143,000,000원

토지면적: 13.14㎡ (약 3.98평)

토지 지분: 13.14㎡ (약 3.98평)

건물면적: 29.89㎡ (약 9.04평)

건물 지분: 29.89㎡ (약 9.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOOOOOO

사용승인일: 2019년 11월 15일

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

부산광역시 부산진구 개금동 소재 '주례초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 부산도시철도 2호선 개금역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트 구조 평스라브 지붕 지하2층, 지상7층 건물 내 6층 606호 외 6개 호수입니다.

외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 및 석재 붙임 마감 등

내벽: (정보 없음)

창호: 샷시창 구조입니다.

내부 마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못했습니다.

1.2. 4. 이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)로 이용 중인 것으로 조사되었으나, 현장 조사 시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못했습니다.

1.2. 5. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관문 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

북하향 완경사지대 내 평탄화한 일단의 부정형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태

남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

개금동 527-220: 제3종일반주거지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2024-04-10)(접합), 상대보호구역, 준보전산지

개금동 866: 제3종일반주거지역, 준주거지역, 상대보호구역

개금동 867: 제3종일반주거지역, 준주거지역, 상대보호구역

개금동 869-1: 제3종일반주거지역, 준주거지역, 상대보호구역, 준보전산지

개금동 869-2: 준주거지역, 상대보호구역, 준보전산지

1.2. 9. 공부와의 차이

없음.

1.2. 10. 기타 참고사항

임대관계: 미상임.

기타: 없음.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산 지하철 2호선 개금역과 인접한 역세권에 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 인근에 다수의 시내버스 정류장이 있어 부산 시내 곳곳으로의 이동이 용이합니다. 주변은 주례초등학교가 북동측에 있으며, 근린생활시설, 아파트단지, 공동주택 등이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 편리한 환경입니다. 남측으로는 폭 약 12미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 사건은 부동산 임의경매로, 채권자는 김OOOOOOO입니다. 정확하고 완벽한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권)의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 현재 제시된 정보 상으로는 특별한 권리 상 특이사항은 없으나, 현장 조사 및 서류 검토 시 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 개금동 일대는 주거지역과 상업시설이 혼합된 지역으로, 오피스텔의 주요 임차 수요층인 직장인 및 학생들의 배후 수요가 확보될 수 있는 입지입니다. 개금역을 중심으로 형성된 상업지구를 이용할 수 있어 다양한 편의시설, 금융기관, 병원, 학원 등이 밀집해 있어 상권 이용이 편리합니다. 오피스텔로서의 임대 수익률은 주변 시세, 공실률, 향후 공급량 등을 종합적으로 고려하여 분석해야 합니다.

1.6. 생활정보

부산진구 개금동은 부산 시민에게 익숙한 지역으로, 주거지로서의 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 주례초등학교, 인제대학교 부산백병원 등 교육 및 의료 시설 접근성이 좋습니다. 대형 마트나 백화점 등 쇼핑 시설은 차량 이동이 필요할 수 있으나, 인근 편의점, 소매점 등은 도보로 이용 가능합니다. 2019년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 현재까지 큰 노후화는 없을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 내부 이용 상태를 현장에서 직접 확인하지 못했습니다. 폐문부재로 인해 내부의 상태(곰팡이, 누수, 불법 개조 여부 등) 파악이 어려워 예상치 못한 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 토지 이용 계획상 준보전산지, 상대보호구역 등 여러 제한사항이 복합적으로 존재하여 향후 건축 행위나 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

부산지방법원 2025타경1213 (1) 물건은 부산진구 개금동에 위치한 오피스텔로, 역세권 입지와 주변 생활 편의시설을 갖춘 점이 강점입니다. 2019년에 사용승인된 건물로 비교적 신축에 해당하여 건물 자체의 하자는 적을 것으로 예상됩니다. 하지만 내부 상태 미확인, 임대 관계 미상 등 정보 부족은 투자 결정 시 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 토지이용계획상의 복합적인 제한사항도 고려해야 할 부분입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 모든 변수를 점검하고, 명도 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 부산지하철 2호선 개금역 인접으로 임대 수요 확보에 유리합니다.

생활 인프라: 학교, 병원, 근린생활시설 등 주변 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

신축급 건물: 2019년 사용승인으로 비교적 최신 건물로 초기 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확합니다.

잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 및 부산시 도시 계획에 따라 부동산 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계