나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21739 [1] 부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 2층201호 근린상가 경매
부산광역시 연제구 과정로344번길 22-6, 비주펠리스 2층201호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21739(부산지방법원 경매1계). 감정가 767,000,000원, 최저가 375,830,000원. 매각기일은 2026-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 21739 [1]
소재지
부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 2층201호
도로명주소
부산광역시 연제구 과정로344번길 22-6, 비주펠리스 2층201호
용도
집합건물
건물명
비주펠리스
매각기일
2026.06.23
관할법원
부산지방법원 경매1계 ((051)590-1812(구내:1812))
이용제한
(저촉)교육환경보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 준주거지역
면적
토지면적
70.71㎡ (21.39평)
건물면적
199.98㎡ (60.49평)
금액
감정가
767,000,000원
최저가
375,830,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
37,583,000원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.04.14
767,000,000원
유찰
2차
2026.05.19
536,900,000원
유찰
3차
2026.06.23
375,830,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 가온감정 · 평가일 2025.04.21
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 <연신초등학교> 남서측 인근에 위치함.
본건 주위는 공동주택 및 소규모 점포, 상가, 주상용건물 및 단독주택 등이 혼재하고 있는 후면 주택지대로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
기호(1)은 철근콘크리트구조 경사브라브 및 평스라브지붕 지상9층 건 중
2층 201호로서
2018.09.17 사용승인되었으며
외벽 : 인조석치장 및 드라이비트마감 등,
내벽 : 타일붙임 및 페인팅마감 등,
바닥 : 인조석물깔기 등,
창호 : 샷시창호등 임.
이용상태
기준시점 현재 근린생활시설(사무실)로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 천정형 냉/난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한/3필 일단의/사다리형 토지로서, 기준시점 현재 9층건 공동주택 및 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약8미터, 남동측으로 노폭 약5미터 내외의 막다른 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1), 기호(2) : 준주거지역,가로구역별 최고높이 제한지역(2021-02-17)(48m이하)<건축법>,
교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
