나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21685 [1] 부산광역시 부산진구 범천동 OOOOOOO 단독주택 경매

부산광역시 부산진구 OOOOOOO OOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21685(부산지방법원 경매2계). 감정가 110,989,200원, 최저가 38,069,000원. 매각기일은 2026-05-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 21685 [1]
소재지	부산광역시 부산진구 범천동 OOOOOOO
도로명주소	부산광역시 부산진구 OOOOOOO OOO
용도	단독주택
매각기일	2026.05.08
관할법원	부산지방법원 경매2계 ((051)590-1813(구내:1813))
이용제한	주거환경개선지구, 제3종일반주거지역

면적

토지면적	77㎡ (23.29평)
건물면적	123.06㎡ (37.23평)

금액

감정가	110,989,200원
최저가	38,069,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	3,806,900원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.23	110,989,200원	유찰
2차	2026.02.27	77,692,000원	유찰
3차	2026.04.03	54,384,000원	유찰
4차	2026.05.08	38,069,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 극동 · 평가일 2025.04.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 안창마을 동측 인근의 부산진구 범천동과
동구 범일동의 경계지역주변 다소 고지대의 기존주택지대에 소재하며 주위는
단독주택, 비교적 중소규모의 공동주택, 텃밭, 임야지대등으로 형성되어 있으며
주거환경은 다소 열악시됨.
교통상황: 본건 토지에의 차량출입이 불가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는등
대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 전반적으로 남동하향 경사지대에 위치한 사다리형에 유사한 부정형의 토지를 주거용
건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 토지의 동측 및 남서측으로 폭 약1~2미터 내외의 현황 골목길이 소재하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 주거환경개선지구(도시및주거환경정비법)<도시저소득주민의주거
환경개선을위한임시조치법>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 본건토지는 공부상 맹지이나 현황은 동측 및 남서측으로 폭 약1~2미터 내외의 현황
골목길이 소재하고 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ·임대관계: 미상

·본건 부동산(토지,건물)의 면적, 위치, 경계, 용도, 현황등은 토지대장, 건축물대장,
건축물현황도등 공부서류와 당사무소의 개략적인 측정 및 인근주민에 대한
탐문조사등에 의거 사정하였는바 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기
바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서
외 벽: 타일붙임 및 몰탈위페인트등
내 벽: 벽지마감등
창 호: 샷시창등의 구조임.
이용상태: 주택임.
설비내역: 급배수 및 위생설비, 난방설비등 되어있는 것으로 탐문조사됨.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): ·임대관계: 미상

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	50%	74,110,000원
최근 6개월	3건	42%	133,407,333원
최근 12개월	7건	32%	88,597,429원

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