나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21685 [1] 부산광역시 부산진구 범천동 1530-38 단독주택 경매

매각기일: 2026-04-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21685 [1] 부산광역시 부산진구 범천동 1530-38 단독주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2025타경21685 | 소재지: 부산광역시 부산진구 안창로12번길 9-2 | 감정가: 110,989,200원 | 최저가: 54,384,000원 | 용도: 단독주택

1. 부산지방법원 2025타경21685 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21685 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 범천동 1530-38

용도: 단독주택

감정가: 110,989,200원

토지면적: 77.00㎡ (약 23.29평)

건물면적: 123.06㎡ (약 37.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

특이사항: 주거환경개선지구

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 안창마을 동측 인근에 위치하며, 부산진구 범천동과 동구 범일동의 경계 지역 주변의 다소 고지대에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 비교적 중소규모의 공동주택, 텃밭, 임야지대 등으로 형성되어 있으며, 주거환경은 다소 열악한 편으로 평가됩니다. 토지는 전반적으로 남동하향 경사지에 위치한 사다리형에 유사한 부정형의 토지로, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다. 본건 토지의 동측과 남서측으로는 폭 약 1~2미터 내외의 현황 골목길이 소재하고 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역이며, 주거환경개선지구에 해당합니다. 차량 접근은 본건 토지로의 직접적인 차량 출입이 어려운 상황이나, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.3. 권리 분석

본건에 대한 권리 관계는 제공된 정보만으로는 상세한 분석이 어렵습니다. 경매 진행 중인 물건이므로, 말소기준권리 및 인수되는 권리, 임차인 현황 등에 대한 면밀한 추가 조사가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 기존 주택지대에 형성되어 있으며, 주거환경개선지구에 포함되어 있습니다. 주변으로는 단독주택 및 중소규모 공동주택, 텃밭 등이 혼재된 지역 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 등이 있을 것으로 예상됩니다. 인근 버스정류장이 있어 대중교통을 이용한 외부 지역 접근성은 확보되어 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 단독주택으로, 기본적인 주거 설비(급배수, 위생, 난방 등)는 갖추어진 것으로 탐문 조사되었습니다. 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 이를 통해 부산 시내로의 이동이 용이합니다. 다만, "주거환경은 다소 열악시됨"이라는 평가가 있는 만큼, 생활 편의시설의 접근성이나 주거 쾌적성 측면에서는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 공부상 맹지이나, 현황으로는 폭 약 1~2미터의 골목길이 소재하여 이용에 지장은 없을 것으로 보입니다. 하지만 맹지 상태라는 점은 향후 토지 이용이나 건축 행위에 제약이 될 수 있습니다. 또한, "주거환경은 다소 열악시됨"이라는 평가는 향후 가치 상승이나 거주 만족도에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다. 건물 및 토지에 대한 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산진구 범천동에 위치한 단독주택 경매 물건으로, 감정가는 약 1억 1천만원입니다. 77㎡ 토지 위에 123㎡ 규모의 2층 벽돌조 건물이 소재합니다. 주거환경개선지구에 속해 있으며, 주변 환경은 다소 열악한 것으로 평가되나 대중교통 이용은 가능한 편입니다. 공부상 맹지이나 현황 도로가 있어 이용에 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 권리 분석 및 임차인 현황 등 추가적인 확인이 필요하며, 주거 환경 개선 가능성이나 향후 개발 계획 등을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 상대적으로 낮은 감정가: 1억원 초반대의 감정가로 접근 가능성이 있습니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 관리 및 활용 측면에서 유리할 수 있습니다.

3. 주거환경개선지구: 향후 지역 개발 사업 추진 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. 지분 토지 아님: 제공된 정보상 토지면적과 토지지분이 동일하여 온전한 토지를 확보하게 됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계