나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21662 [1] 부산광역시 동래구 사직동 113-1 대륙코리아나 6층601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21662 [1] 부산광역시 동래구 사직동 113-1 대륙코리아나 6층601호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21662
• 주소: 부산광역시 동래구 사직동 113-1 대륙코리아나 6층601호
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매2계 2025타경21662 | 소재지: 부산광역시 동래구 사직동 113-1 대륙코리아나 6층601호 | 감정가: 465,000,000원 | 최저가: 465,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21662 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 동래구 사직동 113-1 대륙코리아나 6층601호

용도: 아파트

사용승인일: 1992년 05월 23일 (준공 후 약 33년차)

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 61.77㎡ (약 18.70평)

건물면적: 128.38㎡ (약 38.84평)

건물면적은 공급면적(분양면적) 기준이며, 전용면적 정보는 제공되지 않았습니다.

건물지분: 128.38㎡ (약 38.84평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.감정가 및 경매 정보

감정가: 465,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 5.주변 환경 및 교통

본건은 부산광역시 동래구 사직동에 위치하며, "여명중학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 총 1개동 97세대로 구성된 아파트로, 주변은 아파트 단지, 소규모 공동주택, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 부산도시철도 3호선 "종합운동장역"이 소재하여 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.1. 6.건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 7층 건물 내 제6층 제601호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감(추정), 창호는 샷시 이중창 구조로 되어 있습니다.

1.1. 7.토지 이용 및 현황

토지는 인접지와 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 판매시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 동측, 서측, 남측, 북측으로 노폭 약 6미터 내외 도로에 각각 접하며, 단지 내 진입로 및 가로망이 정비되어 있고 주차 시설이 마련되어 있습니다.

1.1. 8.토지이용계획 및 제한사항

본건이 속한 지역은 제2종일반주거지역이며, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)에 해당합니다.

1.1. 9.기타 특이사항

임대 관계는 "미상"이며, 기타 특이사항은 없습니다. 공부와의 차이도 없는 것으로 확인되었습니다.

1.2. 입지조건

부산광역시 동래구 사직동에 위치한 본건은 부산도시철도 3호선 종합운동장역을 도보로 약 5분 내외로 이용 가능한 역세권 아파트입니다. 이는 대중교통 이용에 매우 편리한 조건입니다. 주변으로는 아파트 단지, 주택가, 학교(여명중학교 등), 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 생활 편의성이 높습니다. 또한, 동측, 서측, 남측, 북측으로 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 접근 및 단지 진출입이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 채권자는 "케OOOOOOOOOOO"이며, 정확한 권리관계 및 선순위/후순위 채권, 말소기준권리 등에 대한 상세한 분석은 법원 경매 물건명세서 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다. 통상적으로 경매 절차에 따라 낙찰 후 인수되는 권리, 소멸되는 권리가 구분되므로, 입찰 전 반드시 전문가와 함께 권리 분석을 진행하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 사직동 일대는 주거 밀집 지역으로서 안정적인 주택 수요가 형성되어 있습니다. 주변에 다수의 근린생활시설이 위치하여 주민들의 생활 편의를 지원하고 있으며, 이는 아파트의 가치 유지 및 상승에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 비교적 오래된 아파트 단지임에도 불구하고, 역세권이라는 입지적 장점 덕분에 꾸준한 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 여명중학교 외 다수의 학교가 소재하여 교육 환경이 우수합니다. 대중교통으로는 부산도시철도 3호선 종합운동장역과 다수의 버스 노선이 운행 중이며, 생활 편의시설(마트, 병원, 은행, 상가 등) 또한 풍부하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 1992년 사용승인된 아파트로, 건축된 지 약 33년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 필요성이 있을 수 있습니다. 또한, 상세한 전용면적 정보가 제공되지 않아 실제 사용 면적에 대한 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았으나, 최종 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

부산지방법원 2025타경21662 (1) 물건은 부산 동래구 사직동에 위치한 대륙코리아나 아파트 6층 601호입니다. 지하철 3호선 종합운동장역 역세권이라는 탁월한 교통 입지와 풍부한 생활 편의시설, 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 1992년 준공된 아파트로 노후화는 있으나, 일괄 매각으로 토지 이용 가치 또한 확보하고 있어 잠재적 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 교통 입지: 부산도시철도 3호선 종합운동장역 도보 이용 가능 (약 5분).

2. 편리한 생활 인프라: 학교, 상가, 병원 등 다양한 편의시설 인접.

3. 일괄 매각으로 토지 가치 확보: 토지와 건물을 함께 매입 가능.

4. 주거 선호 지역: 사직동은 전통적으로 주거 선호도가 높은 지역임.

5. 상대적으로 낮은 진입 장벽 가능성: 경매 물건의 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

부산지방법원 경매2계