나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21670 [1] 부산광역시 부산진구 전포동 141-1 천우스카이뷰2차 5층502호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21670 [1] 부산광역시 부산진구 전포동 141-1 천우스카이뷰2차 5층502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2025타경21670 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로 846 천우 스카이뷰 2차, 5층502호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 140,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2025타경21670 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

부산지방법원 2025타경21670 (1)

1.1. 2.소재지

부산광역시 부산진구 전포동 141-1 천우스카이뷰2차 5층502호

1.1. 3.건물 용도

오피스텔

1.1. 4.감정가

201,000,000원

1.1. 5.토지 면적

6. 56㎡ (약 1.98평)

1.1. 6.건물 면적

50. 62㎡ (약 15.31평)

1.1. 7.매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 8.경매 구분

부동산 강제경매

1.1. 9.채권자

최OO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층 건물 내 제5층 제502호. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 샷시 창호 등입니다. 내벽은 조사되지 않았습니다.

1.2. 2.이용 상태

현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 공부상으로는 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용으로 추정됩니다.

1.2. 3.설비 내역

위생설비, 기본적인 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비, 주차타워설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 4.토지 형상 및 이용 상태

인접지와 등고평탄한 가장형 토지로 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 5.인접 도로 상태

북서측, 북동측, 남동측으로 각각 노폭 25미터, 8미터, 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 6.토지 이용계획 및 제한 상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2014-01-29)으로 지정되어 있습니다. 또한 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-01-29)(접합)에 접하며, 가로구역별 최고 높이 제한지역(2024-06-12) (기준높이 120m, 최고높이 170m)<건축법>, 역사문화환경보존지역, 도시관리계획 입안중 지역입니다.

1.2. 7.공부와의 차이

집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나, 현황은 주거용 오피스텔로 추정됩니다.

1.2. 8.기타 참고사항

임대 관계 등 기타 사항은 미상입니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1.위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 성전초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

1.3. 2.교통 상황

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 최OO이며, 일반적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

부산의 떠오르는 핵심 상권 중 하나인 전포동에 위치하고 있습니다. 최근 몇 년간 서면 중심의 부산 상권이 전포동으로 확장되면서 '전리단길'이라 불리는 특색있는 카페와 상점들이 밀집하여 MZ세대를 중심으로 젊은 층의 유입이 매우 활발한 지역입니다. 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 상권의 성장 잠재력이 높은 지역으로 분석됩니다.

1.6. 생활 정보

단지 인근 성전초등학교가 소재하여 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 서면이라는 부산의 중심 번화가와 인접해 있어 쇼핑, 문화, 교통 등 다양한 생활 인프라를 공유할 수 있는 장점이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 공부상 '업무시설'로 되어 있으나 현황 '주거용 오피스텔'로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 향후 행정적인 문제나 세금 문제 발생 가능성을 내포하고 있어 주의가 필요합니다. 또한, 입지한 지역 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 일반적인 검색으로는 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 님비현상(NIMBY)에 대한 언급 등 혐오시설에 대한 사회적 인식은 존재하므로, 이에 대한 추가적인 지역 조사가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산의 활기찬 상권인 전포동에 위치하며, 주거용으로 이용 가능한 오피스텔입니다. 성전초등학교 인근이라는 점과 교통의 편리성 등 입지적 강점을 가지고 있습니다. 하지만 공부와의 차이로 인한 잠재적 리스크를 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

활발하게 성장하는 전포동 상권 내에 위치하여 향후 시세 상승 또는 임대 수익률 증대를 기대해볼 수 있습니다. 주거용으로 활용 시 실거주 목적의 수요도 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 공부와의 차이에 대한 명확한 확인과 그에 따른 잠재적 위험 관리가 필수적입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계