나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21654 [1] 부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 11층1104호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21654 [1] 부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 11층1104호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경21654
• 주소: 부산광역시 영도구 태종로 390 유안펠리체, 11층1104호
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2025타경21654 | 소재지: 부산광역시 영도구 태종로 390 유안펠리체, 11층1104호 | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 113,190,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21654 (1)

소재지: 부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 11층1104호

용도: 오피스텔

감정가: 231,000,000원

토지면적: 18.51㎡ (약 5.60평)

토지지분: 18.5074㎡ (약 5.60평)

건물면적: 72.62㎡ (약 21.97평)

건물지분: 72.62㎡ (약 21.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 영도구 청학동에 위치하며, 주변에는 영도구청이 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 해당 건물은 북동측으로 노폭 약 20M, 남동측으로 노폭 약 9M 내외의 도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 또한, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북동하향의 완경사지에 조성된 택지 위에 위치하며, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대) 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 엠OOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매이므로, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 현황조사서 및 등기부등본을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 청학동 일대는 주거시설과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 유안펠리체 건물 자체도 업무시설(오피스텔)로 이용되고 있어, 지역 내 상권의 일부를 형성하고 있습니다. 또한, 주변에 영도구청이 위치하여 행정 관련 수요도 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트조, 철근콘크리트지붕의 14층 건물이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 마감, 내외벽 및 바닥은 현재 폐문·부재 상태로 확인됩니다. 창호는 샤시 창호 구조입니다. 오피스텔로서 업무시설로 이용 중이며, 급·배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 재개발구역으로 지정되어 있습니다. 재개발 사업 진행 여부 및 시기에 따라 건물 가치 변동 가능성이 있으며, 사업 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 영도구 지역은 일부 오래된 지역의 경우 빈집 및 노후화된 건물들이 존재하며, 이는 도시 미관이나 생활 환경에 영향을 줄 수 있다는 점은 인지해야 합니다. (검색 결과, 청학동 일대는 과거 피난민촌에서 발전하였고, 최근에는 도시재생 사업 및 벽화마을 등으로 관광 명소화되는 곳도 있으나, 일부 지역의 노후화 및 빈집 문제는 지속적으로 언급되고 있습니다.) 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 지역의 전반적인 노후화 및 슬럼화 가능성은 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 영도구 청학동에 위치한 유안펠리체 오피스텔 경매 물건으로, 감정가는 2억 3,100만 원입니다. 교통 및 생활 환경은 대체로 무난한 편이며, 건물 상태는 직접적인 확인이 필요합니다. 재개발구역이라는 점은 향후 개발 가능성을 내포하지만, 사업 진행 상황에 대한 면밀한 파악이 중요합니다. 전반적으로 입지 조건과 잠재적 개발 가능성을 고려할 때, 투자 가치를 탐색해 볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 접근성 : 부산 시내 및 주요 지역으로의 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 편리합니다.

* 재개발 구역 지정 : 재개발 구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 실거주 및 투자 겸용 : 오피스텔로서 실거주 및 임대 수익 목적의 투자가 가능합니다.

* 낮은 평당 감정가 : 면적 대비 감정가를 고려했을 때, 시장 가치 대비 매력적인 가격일 가능성이 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계