나이스옥션 법원경매 부산 2025타경1275 [1] 부산광역시 동래구 온천동 165-2 스파타운 9층902호 창고시설 경매

부산광역시 동래구 금강공원로 10-1 스파쇼핑및스파맨션 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1275(부산지방법원 경매1계). 감정가 634,000,000원, 최저가 443,800,000원. 매각기일은 2026-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1275 [1]
소재지	부산광역시 동래구 온천동 165-2 스파타운 9층902호
도로명주소	부산광역시 동래구 금강공원로 10-1 스파쇼핑및스파맨션
용도	집합건물
건물명	스파타운
매각기일	2026.06.23
관할법원	부산지방법원 경매1계 ((051)590-1812(구내:1812))
이용제한	(저촉)소로1류(폭 10m~12m), (저촉)시장, 온천지구, 일반상업지역, 방화지구, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (저촉)역사문화환경보존지역, (저촉)중로2류(폭 15m~20m), (저촉)가로구역별 최고높이 제한지역

부산광역시 동래구 온천동 165-2 스파타운 9층902호 창고시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적	42.00㎡ (12.71평)
건물면적	127.98㎡ (38.71평)

금액

감정가	634,000,000원
최저가	443,800,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	44,380,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.14	634,000,000원	변경
신건	2026.05.19	634,000,000원	유찰
2차	2026.06.23	443,800,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 브라이트감정 · 평가일 2025.04.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 동래구 온천동 도시철도 1호선 ""온천장역"" 남서측 인근에 소재하는 스파타운(현지호칭 : 스파맨션 A동) 제9층 제902호이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔, 호텔 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 온천장역이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 9층 902호로서,
외벽 : 벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
이용상태: 아파트로 이용 중입니다.
설비내역: 위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 및 시장(스파쇼핑) 부지 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 폭 약 10m 내외의 도로, 남서측으로 폭 약 15m 내외의 도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 시장(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-01-24)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 135m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 180m)<건축법>, 역사문화환경보존지역(2015-02-11)(역사문화환경 보존지역-3구역(온정개건비))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 온천지구<온천법>
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타 : ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 중 6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항"" 참조 바랍니다.

물건 비고

집합건축물 대장(표제부,갑)상에 위반건축물로 등재되어 있으며 그 세부내용은 감정평가서 참조