나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21629 [1] 부산광역시 동래구 온천동 178-7 벽산아스타 102동 26층2604호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21629 [1] 부산광역시 동래구 온천동 178-7 벽산아스타 102동 26층2604호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21629
• 주소: 부산광역시 동래구 중앙대로1473번길 13 벽산아스타, 102동 26층2604호
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매2계 2025타경21629 | 소재지: 부산광역시 동래구 중앙대로1473번길 13 벽산아스타, 102동 26층2604호 | 감정가: 665,000,000원 | 최저가: 465,500,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2025타경21629 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

본건은 부산지방법원에서 진행 중인 2025타경21629 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

해당 물건의 소재지는 부산광역시 동래구 온천동 178-7 벽산아스타 102동 26층 2604호이며, 용도는 아파트입니다.

1.1. 3. 면적 정보 (㎡ 및 평)

토지 면적은 16.47㎡ (약 4.98평)이며, 토지 지분은 16.471㎡입니다.

건물 면적은 119.93㎡ (약 36.28평)이며, 건물 지분은 119.932㎡입니다.

아파트의 전용 면적 및 분양 면적에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 제공된 건물 면적 119.93㎡(약 36.28평)는 공급 면적으로 파악됩니다.

1.1. 4. 감정가 및 매각 정보

감정가는 665,000,000원입니다.

매각 대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 동OOOOOOO입니다.

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 호텔농심 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 진입이 가능하며, 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 온천장역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3. 건물 구조 및 상태

본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 102동 49층 건물 중 26층 2604호입니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 및 일부 화강석 붙임 등으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다.

1.2. 4. 토지 형상 및 이용 상태

인접 토지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단지의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 그 부속시설의 부지로 이용 중입니다.

1.2. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m~70m), 소로1류(폭 10m~12m), 가로구역별 최고 높이 제한지역(기준 높이 135m, 최고 높이 180m)으로 지정되어 있습니다. 또한, 기호 1토지는 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m~20m), 온천지구에 해당합니다.

1.2. 6. 공부와의 차이 및 기타

공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 부산 동래구 온천동에 위치하며, 온천장역 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 또한, 온천천과 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 통상적으로 등기부상 말소기준권리(근저당, 가압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 등 중 가장 먼저 등기된 권리)보다 선순위인 권리는 낙찰자에게 인수되고, 후순위 권리는 소멸됩니다. 다만, 유치권, 법정지상권 등 등기되지 않은 권리가 존재할 수 있으므로, 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 인수될 수 있는 권리나 법적 위험 요소를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우므로, 상세한 권리 분석은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 온천동 일대는 부산의 주요 상권 중 하나로, 온천장역 인근으로는 상업 시설이 밀집해 있습니다. 과거 온천을 중심으로 형성된 상권이 도시 재생 사업과 대형 아파트 단지 입주 등으로 활기를 되찾고 있으며, 다양한 연령대의 소비층이 유입되고 있습니다. 특히, 음식업, 소매업, 의료업 등이 발달해 있으며, 온천장역 주변은 20대부터 50대까지 다양한 연령층의 소비가 이루어지고 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건 주변에는 시내버스 정류장과 도시철도 1호선 온천장역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 각종 근린생활시설과 상업 시설이 발달해 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 교육 시설로는 인근에 다수의 중학교가 위치하고 있습니다 (예: 남일중학교, 사직중학교 등).

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건 토지는 최고 높이 제한 지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 경매 물건의 특성상 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁이 발생할 가능성도 배제할 수 없으므로, 투자 전 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 동래구의 주요 역세권에 위치한 아파트로, 우수한 교통 환경과 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 주변 상권도 활성화되고 있어 장기적인 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 임의경매 물건으로 권리 관계 및 명도 관련 잠재적 리스크를 면밀히 검토해야 하며, 해당 물건에 대한 상세한 현장 조사 및 법률 검토를 통해 투자 결정을 내리는 것이 advisable합니다.

1.9. 투자 포인트

* 부산 동래구의 핵심 역세권 (도시철도 1호선 온천장역 인접)

* 잘 갖춰진 생활 편의 시설 및 풍부한 상권

* 안정적인 주거 환경과 함께 도시 재생 사업으로 인한 상권 활성화 기대감

* 일괄 매각으로 인한 토지 및 건물 동시 취득 기회

법원 정보

부산지방법원 경매2계