나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21606 [1] 부산광역시 연제구 거제동 42-1 더엘스위트엠 12층1203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21606 [1] 부산광역시 연제구 거제동 42-1 더엘스위트엠 12층1203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경21606
• 주소: 부산광역시 연제구 명륜로2번길 11 더엘 스위트 엠, 12층1203호
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매2계 2025타경21606 | 소재지: 부산광역시 연제구 명륜로2번길 11 더엘 스위트 엠, 12층1203호 | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2025타경21606 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

부산지방법원 2025타경21606 (1)

1.1. 2.소재지

부산광역시 연제구 거제동 42-1, 더엘스위트엠 12층1203호

1.1. 3.용도

다세대주택 (현황: 오피스텔 이용)

1.1. 4.감정가

167,000,000원

1.1. 5.면적

토지면적: 4.24㎡ (약 1.28평)

토지지분: 4.2394㎡ (약 1.28평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 29.24㎡ (약 8.84평)

건물지분: 29.2416㎡ (약 8.84평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

1.1. 6.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 7.경매구분

부동산강제경매

1.1. 8.채권자

박OO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 '이사벨중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 '교대역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 내 제12층 제1203호이며, 사용승인일은 2021년 10월 12일입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 외장석재 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

일련번호(가)는 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비, 주차 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

본건은 북동측으로 노폭 약 7m, 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 일반경관지구(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)입니다.

1.2. 9.공부와의 차이

없음.

1.2. 10.기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대관계: 보증금 165,000,000원에 주택임차권이 설정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 거제동에 위치하며, 부산 도시철도 1호선 교대역과 인접하여 교통이 매우 편리합니다. 또한, 이사벨중학교를 비롯한 다수의 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변이 비교적 최근에 개발된 공동주택과 상업시설로 구성되어 있어 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 가장 중요한 권리사항으로 보증금 1억 6천 5백만원의 주택임차권이 설정되어 있습니다. 이는 매수인이 인수해야 할 가능성이 있는 권리일 수 있으므로, 임차인의 대항력 및 우선변제권 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 경매 진행 과정에서 임차인과의 협의 또는 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

교대역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 주변에 오피스, 상가, 주택 등 다양한 용도의 건물이 혼재되어 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히, 인근의 업무시설 및 근린생활시설은 본건 오피스텔의 임대수요에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 부산 도시철도 1호선 교대역이 도보로 이용 가능한 거리에 위치하고 있으며, 다양한 노선의 시내버스 정류장도 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이사벨중학교를 비롯한 교육시설과 병원, 은행, 마트 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 편리함이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 보증금 1억 6천 5백만원의 주택임차권 설정입니다. 임차인의 대항력 유무에 따라 매수인이 임차보증금을 인수해야 할 경우, 초기 투자 비용이 증가할 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 신축 건물(2021년 준공)이라는 점은 장점이나, 임차권 관련 법적 검토가 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 연제구의 중심부에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 신축 오피스텔입니다. 다만, 높은 금액의 주택임차권 설정이 존재하므로, 입찰 전 권리관계에 대한 철저한 분석과 확인이 필요합니다. 권리관계를 명확히 해결할 경우, 안정적인 시세차익이나 임대수익을 기대할 수 있는 잠재력 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 교통 환경: 부산 도시철도 1호선 교대역 역세권에 위치하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

- 생활 편의시설 인접: 다양한 상업시설, 병원, 학교 등이 인접해 있어 주거 만족도가 높습니다.

- 신축 건물: 2021년 준공된 비교적 새로운 건물로, 건물 노후도가 낮습니다.

- 임차권 해결 시 시세 상승 및 수익률 증대 기대: 주택임차권 문제를 명확히 해결한다면, 향후 시세 상승 및 안정적인 임대수익 확보가 가능합니다.

1.10. 주변 시설 검색 결과

부산광역시 연제구 거제동 42-1번지 일대는 부산의 주요 도심 지역 중 하나로, 부산지방법원, 부산고등법원, 부산지방검찰청, 부산고등검찰청 등 법조타운이 인근에 위치하여 관련 업무 시설 및 상업 시설이 발달해 있습니다. 또한, 이사벨중학교, 거제초등학교, 연제고등학교 등 교육 시설이 인접해 있습니다. 대형마트, 병원, 관공서 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

현재 확인된 정보로는 인근에 혐오시설이나 기피시설에 대한 언급은 없습니다. 오히려 법원 및 행정기관 밀집 지역으로 인해 지역 내 치안 및 기반 시설은 잘 갖추어진 편으로 판단됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계