나이스옥션 법원경매 부산 2025타경968 [1] 부산광역시 부산진구 초읍동 288-17 7층701호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경968 [1] 부산광역시 부산진구 초읍동 288-17 7층701호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경968
• 주소: 부산광역시 부산진구 초읍동 288-17 7층701호
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2025타경968 | 소재지: 부산광역시 부산진구 초읍동 288-17 7층701호 | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 156,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산 지원 2025타경968 (1) 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 부산지방법원 2025타경968 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 초읍동 288-17 7층701호

용도: 오피스텔

감정가: 223,000,000원

토지면적: 19.94㎡ (약 6.03평)

토지 지분율: 1993.56596940444

건물면적: 80.88㎡ (약 24.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 사OOOOOOOOOO

채무자: 사OOOOOOOOOO

채권자: 황OO

사용승인일: 2018.06.12

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1.2. 입지조건

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본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 "초연중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 단독주택, 공원 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

본건은 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

해당 토지는 준주거지역에 속해 있습니다.

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1.3. 권리분석

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본건은 채권자 황OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

채무자 겸 소유자는 사OOOOOOOOOO입니다.

경매 진행에 따른 소유권 변동 및 인수되는 권리 관계는 별도의 권리분석이 필요할 수 있습니다.

현황 조사서에 따르면, 본건 주소지에 폐문부재로 인해 점유 및 임대차 관계를 파악할 수 없었으며, 전입세대 열람 결과 해당 세대주는 존재하지 않는 것으로 확인되었습니다. 또한, 상가건물임대차 현황서상 해당 사항이 없습니다.

따라서, 현재 임차인이 존재하지 않거나, 파악되지 않은 점유자가 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

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1.4. 상권분석

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본건이 위치한 초읍동 지역은 주거 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다.

주변에 아파트 단지와 공동주택이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

"초연중학교"가 인근에 위치하여 교육 환경과 관련된 시설의 접근성이 양호할 수 있습니다.

다만, 본건 상세 위치 주변의 구체적인 상업 시설 분포 및 유동 인구에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

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1.5. 생활정보

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건물은 철근콘크리트구조이며, 지하 1층, 지상 12층 건물 내 7층 701호입니다.

2018년 6월 12일에 사용 승인되어 비교적 신축에 속하는 건물입니다.

외벽은 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창 구조입니다.

내부에는 위생, 급배수, 화재탐지 및 경보, 소화전, 승강기, 공동현관문, 도시가스에 의한 개별난방, 기계식 주차 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

인근에 초연중학교가 위치하며, 다양한 주거 및 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

부산광역시 부산진구에는 자동심장충격기(AED) 설치 장소가 다수 있으며, 본건 인근 지역에도 관련 시설이 분포할 가능성이 있습니다.

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1.6. 잠재적 리스크

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본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현황 조사 시 폐문부재로 인해 정확한 점유 및 임대차 관계를 파악하지 못했으며, 전입세대도 없는 것으로 확인되었습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나, 숨겨진 채무 관계가 있을 가능성을 시사합니다.

현재 검색 결과만으로는 주변에 혐오시설이 명확하게 확인되지 않았으나, 초읍동 지역의 전체적인 입지 및 주변 환경에 대한 심층적인 조사가 권장됩니다.

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1.7. 종합 의견

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본 물건은 부산진구 초읍동에 위치한 비교적 신축(2018년 사용승인) 오피스텔로, 준주거지역에 속하며 학교 및 근린생활시설과 인접해 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

그러나 임대관계가 미상으로 파악되어 명도 및 권리 관계에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

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1.8. 투자 포인트

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- 비교적 신축 건물로 외관 및 내부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

- 초연중학교 인근에 위치하여 주거 환경이 안정적일 수 있습니다.

- 준주거지역에 속하여 향후 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

- 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크 해소 시, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계