나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21597 [1] 부산광역시 금정구 구서동 177-19 성원맨투로빌 10층1005호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21597 [1] 부산광역시 금정구 구서동 177-19 성원맨투로빌 10층1005호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경21597
• 주소: 부산광역시 금정구 구서동 177-19 성원맨투로빌 10층1005호
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2025타경21597 | 소재지: 부산광역시 금정구 구서동 177-19 성원맨투로빌 10층1005호 | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 193,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2025타경21597 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21597 (1)

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 177-19 성원맨투로빌 10층1005호

용도: 아파트

감정가: 276,000,000 원

토지면적: 11.39㎡ (약 3.45평)

토지 지분율: 1138.9999999999998

건물면적 (분양면적 추정): 84.82㎡ (약 25.66평)

건물 지분율: 8482

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 세OOOOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 금정구 구서동에 위치하며, 부산지하철 1호선 두실역에서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼합된 주상복합 지대로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 두실역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 상세

본 건물은 철근콘크리트 구조 슬라브 지붕의 20층 건물 중 10층 1005호입니다. 외벽은 자연석 붙임 및 몰탈 위 수성페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 구조로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방(도시가스 개별식), 화재경보, 옥내소화, 공동현관기, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용

물건이 속한 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 4필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다. 서측으로는 광대로, 남측 및 북측으로는 각각 약 8미터, 5미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 세OOOOOOOOO입니다. 경매 구분상 채권자의 임의 경매 개시이므로, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 등기부등본상 권리 관계에 대한 상세한 내용은 추가 확인이 필요하나, 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매 절차상 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 명확한 권리 분석을 위해서는 최신 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필수적입니다. (제공된 정보에 상세 권리 분석 내용은 포함되어 있지 않습니다.)

1.6. 상권분석

두실역 역세권에 위치하여 유동인구가 꾸준하며, 주변으로 아파트 단지와 상가 밀집 지역이 형성되어 있어 안정적인 상권 수요를 기대할 수 있습니다. 주거 밀집 지역의 특성상 생활 편의시설 및 근린 상업시설 이용이 편리합니다.

1.7. 생활정보

부산지하철 1호선 두실역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디든 이동이 편리합니다. 구서동은 부산에서도 교육열이 높은 지역으로 알려져 있으며, 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교 등 다수의 교육 시설이 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 마트, 병원, 은행 등 생활에 필요한 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

1.8. 혐오시설 조사

현장 및 주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 일반적으로 주거 지역으로 형성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

제공된 정보상 임대 관계가 미상으로 파악되어, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 따른 명도 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '토지 지분율' 및 '건물 지분율'의 수치가 일반적인 백분율과는 상이하여, 정확한 토지 및 건물 사용 권원에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

부산 금정구 구서동의 두실역 역세권에 위치한 본 아파트 물건은 우수한 교통 환경과 잘 갖추어진 생활 인프라를 자랑합니다. 주변에 다수의 교육 시설이 있어 자녀를 둔 가정이나 교육 환경을 중시하는 수요자에게 매력적인 조건입니다. 혐오시설이 없고 주거 환경이 양호하다는 점도 장점입니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 지분율 수치의 특이사항은 명도 및 권리 관계 확인 시 유의해야 할 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 부산지하철 1호선 두실역이 가까워 교통 편리성이 매우 뛰어납니다.

2. 우수한 생활 인프라: 주변 상업시설, 병원, 은행 등 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

3. 교육 환경: 명문 학군 지역으로 분류되는 구서동 내에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.

4. 쾌적한 주거 환경: 혐오시설이 없고, 비교적 잘 정비된 주거 지역에 속합니다.

5. 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 토지 사용에 대한 별도 문제 발생 가능성이 낮습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계