나이스옥션 법원경매 부산 2025타경890 [1] 부산광역시 동래구 안락동 733-1 안락석천아파트 6층608호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경890 [1] 부산광역시 동래구 안락동 733-1 안락석천아파트 6층608호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2025타경890 | 소재지: 부산광역시 동래구 안락동 733-1 안락석천아파트 6층608호 | 감정가: 264,000,000원 | 최저가: 184,800,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2025타경890 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경890 (1)

소재지: 부산광역시 동래구 안락동 733-1 안락석천아파트 6층 608호

용도: 아파트

감정가: 264,000,000원

토지 면적: 37.67㎡ (약 11.39평)

건물 면적 (공급/전용): 103.17㎡ (약 31.20평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 임OO

채권자: 부OOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 동래구 안락동에 소재하며, 안진초등학교 서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지, 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고, 도시철도 4호선 충렬사역과 동해선 안락역이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본건 서측으로는 왕복 4차선 도로, 북측 및 동측으로는 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주차에 용이합니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 6층 608호이며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 새시 창호로 마감되어 있습니다. 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 건물 내에는 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 유사 토지로, 현재 공동주택(아파트) 부지로 이용되고 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 부OOOOOOOOOO이며, 소유자는 정OO, 채무자는 임OO입니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 대부분이므로 권리 분석상 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리관계 확인은 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

본 물건이 소재한 안락동 일대는 주거 지역으로, 주변에 아파트 단지와 주택가, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 단지 인근에 안진초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 충렬사역(4호선)과 안락역(동해선)이 가까워 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다. 롯데백화점(동래), 동래봉생병원, 온천시민공원 등 주요 편의시설 및 공공시설도 비교적 가까운 거리에 위치해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 현재까지 확인된 바로는 주변에 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 아파트의 건축 연도는 1992년으로, 약 33년차(2025년 기준)가 경과되었습니다. 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 필요성이 발생할 수 있으며, 이는 추후 관리비 증가 또는 주거 환경 개선에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 동래구 안락동의 주요 도로에 인접하여 교통이 편리하고, 주변에 학교 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 감정가 2억 6천 4백만원을 기준으로, 실제 시세 및 현장 상황을 면밀히 파악하여 적절한 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 재건축 연한이 도래한 점은 장기적 관점에서 투자 가치를 높일 수 있는 요인이 될 수 있으나, 단기적으로는 리모델링 관련 비용이나 주거 환경 개선에 대한 고려가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 편리한 교통망: 도시철도 4호선 충렬사역과 동해선 안락역을 이용할 수 있어 부산 시내 접근성이 뛰어납니다.

- 우수한 생활 인프라: 인근에 학교, 상업 시설, 공원 등이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

- 재건축 잠재력: 준공된 지 오래된 아파트로서 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계