나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21584 [1] 부산광역시 동구 초량동 1218 이편한세상부산항 103동 29층2903호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21584 [1] 부산광역시 동구 초량동 1218 이편한세상부산항 103동 29층2903호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2025타경21584 | 소재지: 부산광역시 동구 초량동 1218 이편한세상부산항 103동 29층2903호 | 감정가: 616,000,000원 | 최저가: 431,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21584 (1)

소재지: 부산광역시 동구 초량동 1218 이편한세상부산항 103동 29층2903호

용도: 아파트

감정가: 616,000,000원

토지면적: 17.12㎡ (약 5.18평)

건물면적 (전용면적): 84.68㎡ (약 25.62평)

건물면적 (추정 분양면적): 약 100㎡ (약 30-33평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자/채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 동구 초량동에 위치한 '이편한세상부산항' 아파트입니다. 단지는 '경남여자중학교' 서측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 부산지하철 1호선 '초량역'과 시내버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다. 부산역이 가까워 KTX 및 SRT 등 광역 교통망 이용도 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 김OO 씨 명의로 되어 있습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 공부상 면적과 이용 현황에 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

토지이용계획 상 본 건은 일반상업지역, 방화지구에 속하며, 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 여러 학교를 포함하는 상대보호구역 및 절대보호구역, 도시환경정비구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규를 확인해야 합니다.

임대관계는 현재 미상으로, 입찰 전 임차인 현황 및 점유 관계를 반드시 확인해야 하는 사항입니다.

1.4. 상권분석

단지 내 1층에는 '씨유초량이편한점'이라는 근린생활시설(편의점)이 입점해 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 주변은 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 상권이 잘 형성되어 있습니다. 초량역 일대는 부산의 교통 요충지로서 금융, 유통, 업무 시설이 혼재되어 있어 유동 인구가 많고, 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 36층 아파트로, 본 건은 29층에 위치하고 있습니다. 2019년 7월에 사용 승인되었습니다. 아파트는 공동주택으로 사용되며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 인근에 다수의 초, 중, 고등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 부산지하철 1호선 초량역과 부산역을 통한 편리한 교통망은 물론, 롯데백화점 등 주요 상업 시설 이용도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있는 리스크 요소입니다. 또한, 토지이용계획 상 여러 지역 지구(도시환경정비구역, 중점경관관리구역 등) 및 보호구역에 묶여 있어 향후 재건축, 리모델링 등 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 초량역 인근 지역은 과거 일본 총영사관 위치로 인해 간헐적인 시위가 발생했던 기록이 있으며, 평화의 소녀상 등이 위치하고 있어 사회적 이슈와 관련된 간접적인 영향을 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산의 주요 교통 거점인 초량역 및 부산역과 인접한 신축 아파트로서, 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 84.68㎡(약 25.62평)의 전용면적은 중소형 평수에 해당하며, 아파트로서의 기본적인 가치는 충분하다고 판단됩니다. 다만, 복잡한 토지이용계획 및 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 부산 동구 초량동의 중심 입지, 초량역 및 부산역 역세권

* 2019년 준공된 신축급 아파트

* 실거주 및 투자 수요가 꾸준한 84㎡ 타입

* 주변 상권 및 편의시설 이용 용이

* 향후 북항 재개발 등 지역 개발 기대감 (단, 직접적인 연관성은 검토 필요)

법원 정보

부산지방법원 경매2계