나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21503 [1] 부산광역시 금정구 구서동 75 태평양아파트 12층1201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21503 [1] 부산광역시 금정구 구서동 75 태평양아파트 12층1201호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21503
• 주소: 부산광역시 금정구 구서동 75 태평양아파트 12층1201호
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매1계 2025타경21503 | 소재지: 부산광역시 금정구 구서동 75 태평양아파트 12층1201호 | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 169,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2025타경21503 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21503 (1)

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 75 태평양아파트 12층 1201호

용도: 아파트

감정가: 169,000,000원 (일억 육천구백만원)

토지 면적: 33.43㎡ (약 10.11평)

건물 면적 (전용 면적): 84.72㎡ (약 25.63평)

건물 면적 (분양 면적): 제공된 정보에 명시되지 않았습니다.

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

위치: 부산광역시 금정구 구서동 소재 '동래초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경: 본 물건이 속한 지역은 아파트, 다세대주택, 연립주택, 학교, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 도시철도 1호선 '구서역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리 분석

매각 대상: 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

경매 구분: 본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산 임의 경매입니다.

채권자: 농OOOOOOOOOOO.

기타 권리: 제공된 감정평가서 요약본에는 특별한 권리상 하자나 복잡한 분석이 필요한 사항이 명시되지 않았습니다. 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 후 인수되는 권리는 없을 것으로 예상되나, 최종 입찰 전 권리 변동 사항은 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

배후 수요: 동래초등학교를 비롯한 주거 단지가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

근린 생활 시설: 아파트 단지 주변으로 다양한 상점, 병원, 학원 등 근린생활시설이 밀집해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

주변 시설: 지도 검색 결과, 해당 물건지 주변에 특별히 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

건물 구조: 본 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 20층 건물 중 제12층 제1201호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시창 등으로 마감되어 있습니다.

이용 현황: 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중에 있습니다.

내부 설비: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 난방 설비, 소화전 설비 등 생활에 필수적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

인접 도로: 건물 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획: 일부 토지는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 일반경관지구로 지정되어 있으며, 전기공급설비(송전선)가 저촉되는 필지가 있고, 중로2류 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역 및 상대보호구역(학교환경위생정화구역)에 해당합니다.

도시관리계획 입안 중: 2024년 9월 25일자로 도시관리계획이 입안 중(부산광역시 공고 제2024-2934호)으로, 향후 계획 변경에 따른 영향 가능성을 주시해야 합니다.

임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 및 사용 관계에 대한 확인이 필요합니다.

건물 상태: 현재 이용 상태는 보통으로 평가되었으나, 노후화에 따른 유지보수 필요성을 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 부산 지하철 1호선 구서역과 인접한 역세권에 위치하며, 동래초등학교를 비롯한 교육 시설 및 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 우수한 입지 조건을 자랑합니다. 아파트로서의 기본적인 주거 환경은 양호하나, 일부 토지 이용 규제(송전선 저촉, 도시관리계획 입안 중) 및 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 사항들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 지하철 1호선 구서역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지로, 출퇴근 및 교통 편의성이 뛰어납니다.

우수한 생활 인프라: 동래초등학교 등 교육 시설과 각종 상업 시설이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

일괄 매각의 이점: 토지와 건물을 함께 취득하므로, 추후 재개발 또는 개발 시 유리한 위치를 확보할 수 있습니다.

잠재적 개발 가치: 도시관리계획 입안 중인 사항을 면밀히 검토하여, 지역 개발에 따른 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계