나이스옥션 법원경매 부산 2025타경371 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 3층323호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-10-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경371 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 3층323호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2025타경371 | 소재지: 부산광역시 부산진구 엄광로 37, 3층323호 (개금동,개금인제빌리지) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 69,090,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2025타경371 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경371 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 3층 323호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 141,000,000원

토지면적: 13.14㎡ (약 3.98평)

토지 지분율: 1314.48

건물면적: 29.89㎡ (약 9.04평)

건물 지분율: 2989

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 최OO

특이사항: 없음

주의사항: 재매각임. 매수보증금 20%

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 개금동에 위치하며, "주원초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 또한 "인제대학교 부산백병원" 북서측 직선거리 약 210m 지점에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 주변으로는 아파트 단지, 업무시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 남측으로는 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 용이합니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있습니다. 또한 부산도시철도 2호선 "개금역"이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 교통 요충지에 해당합니다.

1.4. 건물 및 토지 이용상태

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 제3층 제323호로서, 외벽은 화강석 및 스톤코트 마감, 창호는 샤시 구조입니다. 현재는 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. 토지는 북하향 완경사지를 택지 조성한 5필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 설비내역

건물 내에는 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 제3종일반주거지역, 준주거지역으로 지정되어 있으며, 중로3류(폭 12m~15m), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 준보전산지(산지관리법) 등의 규제를 받고 있습니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 사건번호는 부산지방법원 2025타경371 (1)입니다. 소유자는 (OOOOOO이며, 채권자는 최OO입니다. 본 물건은 재매각이므로 입찰 시 매수보증금 20%를 준비해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.8. 상권분석

본건이 위치한 개금동 일대는 주거 단지와 근린생활시설이 잘 발달되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 부산백병원 및 다양한 업무시설, 주거 시설이 인근에 위치하여 유동인구가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다. 인근의 시내버스정류장과 개금역을 통한 접근성이 좋아 잠재적인 수요 확보에 유리한 입지입니다.

1.9. 생활정보

단지 주변으로 주원초등학교가 있으며, 부산백병원이 인접해 있어 의료 시설 이용이 편리합니다. 개금역을 통해 부산 시내로의 이동이 수월하며, 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

본건은 재매각 물건으로, 입찰 전 권리관계 및 현장 조사를 통해 세밀한 확인이 필요합니다. 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 확인이 곤란하여, 외부 관찰 및 유사 물건을 참고하여 평가되었으므로, 응찰 시 내부 상태를 반드시 재확인해야 합니다. [cite: original prompt] 임대차 관계가 미상으로 조사되어, 인수 또는 명도 관련 추가 확인이 요구됩니다. [cite: original prompt]

1.11. 종합 의견

본건은 부산진구 개금동에 위치한 역세권 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 특히 부산백병원과 인접해 있어 배후 수요가 기대되며, 재매각 물건이라는 점에서 시세보다 유리한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 재매각 사유 및 내부 상태에 대한 면밀한 사전 조사와 임대차 관계 확인이 필수적입니다.

1.12. 투자 포인트

* 더블 역세권(개금역 인근)의 우수한 교통 환경.

* 부산백병원, 주원초등학교 등 주요 시설 인접으로 인한 배후 수요 확보 가능성.

* 재매각 물건으로 시세 대비 저가 매수 기회 기대.

* 업무시설 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 상권 활성화 잠재력 보유.

법원 정보

부산지방법원 경매2계