나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21435 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 1-7 개금우드빌 110동 20층2004호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21435 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 1-7 개금우드빌 110동 20층2004호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21435
• 주소: 부산광역시 부산진구 개금동 1-7 개금우드빌 110동 20층2004호
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매2계 2025타경21435 | 소재지: 부산광역시 부산진구 개금동 1-7 개금우드빌 110동 20층2004호 | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 70,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2025타경21435 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21435 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 개금동 1-7 개금우드빌 110동 20층 2004호

용도: 아파트

감정가: 101,000,000원

토지면적: 47.84㎡ (약 14.47평)

건물면적: 44.87㎡ (약 13.57평) (전용면적 기준, 분양면적 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

토지 지분율: 4783.8 (면적 단위와 다름, 별도 확인 필요)

건물 지분율: 4487 (면적 단위와 다름, 별도 확인 필요)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 부산진구 개금동에 위치하며, '개금고등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼합되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 버스 정류장이 인근에 있고 지하철 2호선 개금역과 동의대역이 원거리에 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물 내 20층 2004호로서, 총 20층 중 고층에 해당합니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 창호 마감으로 이루어져 있습니다.

현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

토지는 남하향 경사지에 택지조성한 부정형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용 중입니다.

단지 내 진입로 및 가로망이 정비되어 있습니다.

토지이용계획으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(개금2지구)에 속하며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당하며, 택지개발촉진법에 따른 택지개발지구입니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 설비 내역

위생·급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

소유자는 서OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

채무자에 대한 정보는 명시되지 않았습니다. (주의 필요)

권리 관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인하여 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 명확히 파악해야 합니다.

1.6. 상권 분석 및 생활 정보

주변에 학교(개금고등학교, 광무여자중학교 등)와 공원(까치공원, 개금테마공원 등)이 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 마트, 병원, 카페, 약국 등도 도보로 접근 가능한 거리에 있습니다.

부산 지하철 2호선 개금역이 원거리에 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 버스 정류장이 인근에 있어 시내 접근성이 양호한 편입니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설 검토

본건 소재지인 부산광역시 부산진구 개금동 1-7 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 곳으로, 주변에 개원초등학교, 개금고등학교, 광무여자중학교 등 다수의 학교 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 까치공원, 개금테마공원 등 녹지 공간도 일부 확인됩니다.

일반적인 지도 검색 및 관련 정보를 종합해 볼 때, 본건과 인접한 바로 근처에 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등과 같이 부동산 가치에 직접적인 부정적 영향을 줄 수 있는 '혐오시설'로 분류될 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다. 다만, 부산 지역 내에서 혐오시설 입지에 대한 주민 반대 사례(예: 부산구치소 이전, 소각장 건립 등)가 있었던 점을 고려할 때, 경매 진행 전 현장 방문 및 추가적인 상세 조사를 통해 주변 환경을 더욱 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

채무자 정보 부재: 경매 물건의 채무 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

임대 관계 미상: 현재 해당 주택에 임차인이 있는지, 있다면 임대차 관계는 어떻게 되는지에 대한 정보가 없어 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (명도 저항 가능성)

건축물 노후도: 1994년 7월에 입주한 아파트로, 건축 연도가 오래되어 유지보수 및 리모델링 필요성 등을 고려해야 합니다. 다만, 개금우드빌 아파트의 경우 단열이나 방음에 대한 아쉬움이 언급된 후기가 있습니다.

건물 내 주차 공간 협소: 일부 후기에서 건물 내 주차 공간이 협소하다는 점이 언급되었습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부산진구 개금동의 아파트 물건으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 보통 수준이며 주변 환경 또한 주거 지역으로서 양호한 편입니다.

아파트 단지 내 고층(20층)에 위치하여 조망권 등 일부 장점이 있을 수 있습니다.

다만, 채무자 및 임대차 관계의 불확실성, 건축물의 노후화 가능성, 주차 공간 협소 등의 단점을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

부산진구의 주거 지역으로서 향후 도시 개발 및 재건축 가능성을 고려할 수 있습니다.

지하철역과의 거리가 다소 있지만, 버스 노선 등을 통해 시내 접근성이 확보됩니다.

감정가 대비 시세 차익을 노릴 수 있는 경매 물건일 수 있습니다. (정확한 시세 조사를 통한 비교 필수)

부동산 강제 경매이므로, 채권자의 경매 신청 사유 및 법적 절차를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계