나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21536 [1] 부산광역시 부산진구 초읍동 508 초읍대우아파트 102동 19층1906호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21536 [1] 부산광역시 부산진구 초읍동 508 초읍대우아파트 102동 19층1906호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2025타경21536 | 소재지: 부산광역시 부산진구 초읍동 508 초읍대우아파트 102동 19층1906호 | 감정가: 343,000,000원 | 최저가: 240,100,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2025타경21536 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21536 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 초읍동 508 초읍대우아파트 102동 19층 1906호

용도: 아파트

감정가: 343,000,000원

토지면적: 65.07㎡ (약 19.7평)

건물면적: 134.64㎡ (약 40.7평) (분양면적 기준, 전용면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 초읍중학교 동측 인근에 위치합니다.

주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

차량으로 단지까지 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

제공된 정보상 특별한 권리 하자나 중복 청구 내용은 명시되어 있지 않습니다.

다만, 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 모든 권리 관계 및 말소기준권리 확인은 법원 매각물건명세서를 통해 최종적으로 점검해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

해당 아파트 단지는 주거 지역 내에 위치하며, 인근의 학교 및 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

단지 내 도로망과 주차 시설이 잘 정비되어 있어 거주 편의성이 높은 편입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 22층 건물 중 19층에 위치한 아파트입니다.

건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이새시창으로 구성되어 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 옥내 소화전, 화재 탐지 및 경보 설비, 도시가스 설비 등 생활에 필요한 기본적인 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있으며, 일부는 절대보호구역에 해당합니다.

이는 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미하며, 자세한 내용은 관련 부서(문화체육과, 교육청 등)에 문의가 필요합니다.

도시관리계획 입안 중인 지역이 있어 향후 지역 개발 방향에 따른 변동 가능성을 지니고 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

주변에 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 토지이용계획상의 규제 사항들은 잠재적 리스크 요인으로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산진구 초읍동에 위치한 초읍대우아파트 경매 물건으로, 지역 내에서는 무난한 입지와 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

아파트라는 안정적인 주거 상품의 특성을 가지고 있습니다.

토지이용계획상의 일부 규제 사항과 임대 관계 미확인 등은 투자 또는 실거주 시 신중한 검토가 요구됩니다.

감정가 대비 시세 조사 및 권리 분석, 명도 가능성 등에 대한 사전 조사가 필수적으로 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

부산진구라는 지역적 이점과 아파트라는 안정적인 주거 형태는 긍정적인 투자 요소입니다.

단지 내외의 기반 시설 및 교통 여건이 비교적 양호하여 실거주 목적에도 적합할 수 있습니다.

도시관리계획 입안 중인 지역이라는 점을 고려하여, 향후 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 탐색해볼 수 있습니다.

경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계