나이스옥션 법원경매 부산 2025타경678 [1] 부산광역시 중구 중앙동4가 19 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경678 [1] 부산광역시 중구 중앙동4가 19 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경678
• 주소: 부산광역시 중구 중앙동4가 19
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2025타경678 | 소재지: 부산광역시 중구 중앙동4가 19 | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 116,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2025타경678 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경678 (1)

소재지: 부산광역시 중구 중앙동4가 19

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 1억 6천 7백만원 (167,000,000원)

토지면적: 3.36㎡ (약 1.02평)

토지 지분율: 335.65

건물면적: 0.00㎡ (제공된 정보 그대로 기재. 구분건물감정평가요항표상의 호수 정보 참조)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 조OO

사용승인일: 2021년 5월 27일

1.2. 건물 및 토지 현황

건물: 본건은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 33층 건물 내 제6층 제103동615호로서, 2021년 5월 27일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시창호 등으로 이루어져 있습니다. 해당 호실의 정확한 면적은 제공되지 않았으나, 33층 건물 내 오피스텔로 이용 중입니다.

토지: 인접지와 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 140m, 최고높이 180m), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

위치: 부산광역시 중구 중앙동4가에 소재하며, '부산중부소방서' 남측 인근에 위치합니다.

주변환경: 인근 지역은 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. (cite:1)

교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 1호선 중앙역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. (cite:1, 2)

1.4. 권리분석

본건은 채무자의 채무 불이행으로 인한 부동산강제경매 절차를 통해 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 윤OO이며, 채권자는 조OO입니다.

감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있어 공부상 권리관계는 명확합니다.

임대관계는 현재 미상으로 확인되며, 현장 조사 시 임차인 현황 파악 및 명도 협의가 필요합니다. (cite:3)

1.5. 상권분석

본건이 위치한 부산 중구 중앙동 지역은 부산의 주요 도심 중 하나로, 전통적인 금융 및 상업 중심지로서 많은 기업체와 상업 시설이 밀집해 있습니다. (cite:4)

오피스텔 및 업무용 빌딩이 다수 분포하고 있으며, 다양한 상권과 편의시설이 발달해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.

부산도시철도 1호선 중앙역이 인접해 있어 출퇴근하는 직장인 등 안정적인 배후 수요 확보에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. (cite:2)

중앙동 일대는 원도심 지역으로, 재개발 및 도시 재생 사업 등이 꾸준히 추진되면서 지역 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다. (cite:5)

1.6. 생활정보

편의시설: 인근에 금융기관, 병원, 다양한 상업시설 및 관공서가 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. (cite:6)

교통: 지하철 1호선 중앙역을 도보로 이용 가능하며, 주요 간선도로와 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다.

주변 시설: 부산중부소방서가 인근에 위치하며, 행정 및 공공 서비스 접근성이 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 임차인이 존재하는 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 면적 정보의 불명확성: 제공된 정보에 건물 면적이 0.00㎡으로 기재되어 있어, 실제 경매 대상이 되는 오피스텔 호실의 정확한 전용 면적 및 계약 면적에 대한 추가 확인이 반드시 필요합니다. (cite:7)

시장 변동성: 부동산 시장의 변동이나 금리 인상 등 외부 요인으로 인해 낙찰 후 예상 수익률이 변동될 수 있습니다.

상업지구 특성: 업무 및 상업 시설이 밀집한 지역 특성상, 소음이나 통행량 증가로 인한 생활 불편이 일부 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 도심인 중구 중앙동에 위치한 신축(2021년 사용승인) 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

업무 및 상업 기능이 발달한 지역에 자리하고 있어 오피스텔로서의 임대 수요 확보가 용이할 것으로 판단됩니다.

다만, 제공된 정보 상 건물 면적이 0.00㎡으로 표기된 점과 임대 관계 미상이라는 점은 권리 분석 및 명도 계획 수립 시 반드시 심층적인 추가 조사가 필요한 부분입니다.

이러한 리스크 요인을 명확히 파악하고 해결책을 마련한다면, 안정적인 투자 수익을 기대해볼 만한 가치가 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 부산의 중심 상업 및 업무 지구에 위치하여 직주근접성이 뛰어나며, 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

교통의 요지: 부산 지하철 1호선 중앙역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

신축 건물: 2021년에 사용승인된 비교적 최신 건물로, 내부 시설 및 건물 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

상권 활성화: 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역으로, 오피스텔 임대 사업에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로 권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 관리가 용이할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계