나이스옥션 법원경매 부산 2025타경678 [1] 부산광역시 중구 중앙동4가 19 오피스텔 경매

부산광역시 중구 중앙동4가 19 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경678(부산지방법원 경매2계). 감정가 167,000,000원, 최저가 116,900,000원. 매각기일은 2026-01-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 678 [1]
소재지	부산광역시 중구 중앙동4가 19
용도	오피스텔
건물명	서린엘마르 센트로 뷰
매각기일	2026.01.23
관할법원	부산지방법원 경매2계 ((051)590-1813(구내:1813))
이용제한	가축사육제한구역, 방화지구, 일반상업지역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), 중점경관관리구역, 가로구역별 최고높이 제한지역

면적

토지면적	3.36㎡ (1.02평)
건물면적	24.60㎡ (7.44평)

금액

감정가	167,000,000원
최저가	116,900,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	11,690,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.19	167,000,000원	유찰
2차	2026.01.23	116,900,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 우성 · 평가일 2025.03.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 중구 중앙동4가 소재 '부산중부소방서' 남측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도1호선 중앙역' 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물 내 제6층 제103동615호로서,
(사용승인일 2021.05.27)

외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등
창호 : 샷시창호 등
이용상태: 업무시설(오피스텔)으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 노폭 약 25m, 북측으로 노폭 약 7m, 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)(2022-03-23)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m, 최고높이 180m)<건축법> 중점경관관리구역(2023-02-15)
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	7건	47%	56,562,857원
최근 6개월	11건	56%	72,433,091원
최근 12개월	14건	56%	72,354,688원