나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21575 [1] 부산광역시 연제구 거제동 18-3 거제동한일유앤아이아파트 101동 15층1503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21575 [1] 부산광역시 연제구 거제동 18-3 거제동한일유앤아이아파트 101동 15층1503호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21575
• 주소: 부산광역시 연제구 월드컵대로 196 거제동 한일유앤아이 아파트, 101동 15층1503호
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매1계 2025타경21575 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 196 거제동 한일유앤아이 아파트, 101동 15층1503호 | 감정가: 397,000,000원 | 최저가: 277,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2025타경21575 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21575 (1)

소재지: 부산광역시 연제구 거제동 18-3 거제동한일유앤아이아파트 101동 15층1503호

용도: 아파트

감정가: 397,000,000원

토지면적: 23.24㎡ (약 7.03평)

건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평) - 공급면적 기준

* 전용면적: 약 72~75㎡ (본건 감정평가서 상 별도 명시되지 않음. 일반적인 85㎡ 공급면적 기준 추정치)

토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

* 위치 및 주위환경: 부산광역시 연제구 거제동 소재 지하철3호선 거제역 북동측 인근. 아파트단지, 근린생활시설, 기존 단독주택 등으로 형성.

* 교통상황: 차량진출입 원활. 인근 버스정류장 및 거제역 소재로 대중교통 사정 무난.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 32층 내 15층 1503호.

* 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 붙임.

* 내벽: 벽지 도배 등.

* 창호: 샷시창 구조.

* 이용상태: 공동주택(아파트)임.

* 설비내역: 급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스) 갖춤.

* 토지 형상 및 이용상태: 부정형의 평지로서, 아파트 단지의 부지임.

* 인접 도로상태: 북서측 50m, 남측 35m, 동측 8m 도로 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하).

* 공부와의 차이: 없음.

* 임대관계: 미상임.

1.2. 입지 조건

* 최고의 입지: 본 물건은 부산광역시 연제구 거제동에 위치하며, 지하철 3호선 거제역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지입니다.

* 주변 환경: 단지 인근은 아파트 단지 및 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 주거 편의성이 높습니다.

* 교통: 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장과 거제역을 통한 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리 분석

* 특이사항: 본 물건에는 '대항력있는임차인'이 존재합니다. 이는 낙찰자가 해당 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성이 있으며, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 임차인의 전입일자, 확정일자, 배당요구 여부, 보증금 액수 등을 철저히 분석하여 인수 금액 및 절차를 정확히 파악해야 합니다.

* 주의사항: 대항력있는임차인으로 인한 명도 부담은 경매 투자의 주요 리스크 중 하나입니다. 법률 전문가와 상담하여 예상되는 인수 금액 및 명도 절차를 면밀히 검토하시기 바랍니다.

1.4. 상권 분석

* 주변 상권: 거제역을 중심으로 형성된 상업 지역과 아파트 단지 내 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교통 및 유동인구: 지하철역을 끼고 있는 입지로 인해 유동인구가 많아 배후 수요가 탄탄하며, 이는 안정적인 임대 수익과 향후 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

* 건축 연도: 해당 아파트 단지는 2007년에 준공되어, 2026년 현재 약 19년차입니다.

* 건물 구조 및 설비: 철근콘크리트 구조의 32층 건물 중 15층에 위치하며, 도시가스 개별난방, 급배수, 위생, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

* 교육 환경: 인근에 거학초등학교 등 교육 시설이 위치해 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 대항력있는임차인: 명도 관련 예상치 못한 비용 및 시간 소요 가능성이 가장 큰 리스크입니다. 임차인의 권리 분석이 필수적입니다.

* 건축 연도: 19년차 아파트로, 향후 유지보수 및 리모델링에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 제3종일반주거지역, 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하)으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

부산 연제구 거제동 소재 본 아파트는 지하철 3호선 거제역 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 잘 갖춰진 생활 인프라를 자랑합니다. 감정가는 397,000,000원으로, 유사 면적의 거래 사례를 볼 때 시장 가격과 부합하는 수준으로 보입니다. 그러나 '대항력있는임차인'의 존재는 명도 절차에 대한 신중한 접근을 요구합니다. 이 부분을 철저히 분석하고 해결할 수 있다면, 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 가치: 지하철 거제역을 편리하게 이용할 수 있어 출퇴근 및 대중교통 이용이 용이하며, 높은 주거 만족도를 제공합니다.

* 탄탄한 배후 수요: 아파트 단지 밀집 지역으로 지역 주민의 안정적인 수요가 뒷받침되어 공실 위험이 낮고 임대 수익 확보에 유리합니다.

* 시장 적합성: 감정가가 인근 실거래가와 유사한 수준으로, 권리관계만 명확히 정리된다면 합리적인 가격에 투자가 가능합니다.

* 생활 편의 시설: 주변에 상업시설, 교육시설 등이 잘 갖춰져 있어 주거 편의성이 매우 높습니다.

* 혐오시설 부재: 현재까지 파악된 정보로는 해당 물건지 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계