나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21492 [1] 부산광역시 금정구 장전동 521-79 명성이지음 5층502호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21492 [1] 부산광역시 금정구 장전동 521-79 명성이지음 5층502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2025타경21492 | 소재지: 부산광역시 금정구 장전동 521-79 명성이지음 5층502호 | 감정가: 293,000,000원 | 최저가: 205,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산 지원 2025타경21492 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21492 (1)

소재지: 부산광역시 금정구 장전동 521-79 명성이지음 5층502호

용도: 오피스텔

감정가: 293,000,000원

토지면적: 37.40㎡ (약 11.31평)

건물면적: 84.75㎡ (약 25.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 진OOOOOOOOO

채무자: 진OOOOOOOOO

채권자: 허OO

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 금정구 장전동에 위치하며, '장전중학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 중소규모 공동주택, 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 그리고 다수의 학교가 형성되어 있어 주거 및 생활 편의 시설이 갖추어진 지역입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

토지는 동하향의 완경사지에 위치한 사다리형 토지로, 현재 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 서측과 남측으로는 각각 소로에 접해 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

도시계획 상으로는 제3종일반주거지역에 속하며, 도로 및 소로1류(폭 10m~12m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(금빛초교, 학교환경위생정화구역)으로 지정되어 있으며, 장전1주택재개발정비구역으로 포함되어 있어 향후 지역 개발에 대한 기대감을 가질 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인(진OOOOOOOOO)으로 확인됩니다. 채권자는 허OO입니다.

일반적으로 강제경매는 채권자의 신청에 의해 개시되며, 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 모든 권리관계는 법원의 최종적인 매각 결정 및 등기 말소 절차에 따라 확정되므로, 상세한 권리분석은 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 장전동 지역은 주거용 오피스텔과 공동주택이 밀집한 주거 중심 상권의 특징을 보입니다. 또한, 인근에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

장전중학교, 금빛초교 등 교육 시설이 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 수요가 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

특히, 본 물건이 포함된 장전1주택재개발정비구역은 향후 지역 전체의 주거 환경 개선 및 상권 변화를 이끌 잠재력을 가지고 있습니다. 이러한 개발 사업의 진행 상황에 따라 상권의 가치 또한 변동될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 장전중학교가 있으며, 금빛초교가 상대보호구역으로 지정되어 있는 점으로 미루어 보아 해당 초등학교도 근거리에 위치할 것으로 예상됩니다. 이는 자녀가 있는 세대에게 교육 환경 측면에서 장점이 될 수 있습니다.

주변에 다수의 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

본 건의 용도는 업무시설(오피스텔)로, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등 기본적인 오피스텔 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 물건의 임대 관계는 파악되지 않은 상태(미상)입니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나, 즉시 입주가 어려울 수 있는 위험 요인이 될 수 있습니다.

장전1주택재개발정비구역에 속해 있어 향후 재개발 사업의 진행 속도, 방식, 그리고 그 결과에 따라 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 사업이 지연되거나 예상과 다르게 진행될 경우 투자 가치에 부정적인 영향을 줄 가능성도 있습니다.

토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등이 지정되어 있어 특정 용도나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 금정구 장전동이라는 입지 조건과 재개발 구역이라는 잠재적 개발 가능성이 주요 장점으로 꼽힙니다. 또한, 교육 시설 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하고 교통이 편리하다는 점도 긍정적입니다.

하지만 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크, 재개발 사업의 불확실성 등은 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

전반적으로 지역 개발의 수혜를 받을 수 있는 잠재력을 가진 물건으로 평가되나, 투자 전 충분한 현장 조사와 권리관계, 개발 계획 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

장전1주택재개발정비구역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

업무시설(오피스텔)로서의 활용 가능성이 있으며, 소형 주거 또는 업무용으로 임대 수익을 추구할 수 있습니다.

장전중학교 및 인근 학교들과의 근접성, 대중교통 이용 편의성 등 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 투자하는 기회가 될 수 있습니다.

일반적인 지도 검색 및 주변 시설 조사 결과, 본 물건 소재지 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계