나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21548 [1] 부산광역시 연제구 거제동 1479 거제2차현대홈타운 204동 17층1703호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21548 [1] 부산광역시 연제구 거제동 1479 거제2차현대홈타운 204동 17층1703호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21548
• 주소: 부산광역시 연제구 거제동 1479 거제2차현대홈타운 204동 17층1703호
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매2계 2025타경21548 | 소재지: 부산광역시 연제구 거제동 1479 거제2차현대홈타운 204동 17층1703호 | 감정가: 469,000,000원 | 최저가: 469,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21548 (1)

소재지: 부산광역시 연제구 거제동 1479 거제2차현대홈타운 204동 17층1703호

용도: 아파트

감정가: 469,000,000원

토지면적: 22.96㎡ (약 6.95평)

토지지분: 22.962㎡ (약 6.95평)

건물면적 (전용면적 기준): 59.68㎡ (약 18.05평)

건물면적 (분양면적): 별도 확인 필요 (일반적으로 전용면적보다 넓음)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 박OO

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 연제구 거제동에 위치하며, 남문초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집한 주거 지역에 속합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 부산도시철도 3호선 종합운동장역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북측으로는 왕복 4차선, 서측으로는 왕복 2차선 도로에 접하고 있으며, 단지 내 가로망도 잘 정비되어 있습니다.

본건이 속한 지역은 제3종일반주거지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가로구역별 최고높이 제한(54m 이하), 교육환경보호구역(상대정화구역, 절대정화구역), 상대보호구역(2024-01-05) 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다. [cite: N/A - Provided text]

1.3. 권리 분석

본건은 채권자 박OO의 신청에 의한 부동산 임의경매 물건입니다. [cite: N/A - Provided text] 임의경매는 통상 담보권 실행에 의한 경매이므로, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. [cite: N/A - General knowledge]

하지만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 매수인이 인수해야 하는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)나 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. [cite: N/A - General knowledge] 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하는 데 한계가 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 거제동 일대는 아파트 단지가 밀집된 주거 중심 지역입니다. 인근에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다. 또한, 종합운동장역과 가까워 유동인구 확보에 유리하며, 주거지로서의 안정적인 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

본건은 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 철근콘크리트조 평스라브 및 철골트러스지붕 28층 건물 중 17층에 위치하고 있습니다. [cite: N/A - Provided text]

내부 마감재 등에 대한 구체적인 조사는 이해관계인의 부재로 인해 이루어지지 못했습니다. [cite: N/A - Provided text]

주요 설비로는 급·배수 및 위생설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: N/A - Provided text]

인근에 남문초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 종합병원이나 대형마트 등 편의시설은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '임대 관계 미상'입니다. [cite: N/A - Provided text] 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계는 어떻게 되는지 파악되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: N/A - General knowledge]

또한, 이해관계인의 부재로 인해 내부 마감재 상태 등 건물 내부의 정확한 현황을 파악하지 못했습니다. [cite: N/A - Provided text] 실제 내부 상태가 예상보다 노후되었거나 수리가 필요한 부분이 있을 수 있습니다.

인근에 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부산 연제구 거제동의 거제2차현대홈타운은 편리한 교통망과 잘 갖춰진 주거 환경을 갖춘 입지 좋은 아파트입니다. 종합운동장역과 인접하여 대중교통 접근성이 뛰어나며, 학군 역시 양호한 편입니다.

다만, 임대차 관계 미확인 및 내부 마감재 상태 미조사라는 잠재적 리스크가 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 명도 계획 수립이 필요합니다. [cite: N/A - Provided text, General knowledge]

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 교통 환경 : 부산도시철도 3호선 종합운동장역 역세권으로 출퇴근 및 외부 활동이 매우 편리합니다.

2. 안정적인 주거 인프라 : 아파트 밀집 지역으로 주거 환경이 안정적이며, 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

3. 향후 가치 상승 잠재력 : 입지적 장점을 바탕으로 향후 지역 가치 상승 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 명도 및 내부 수리 후 활용 : 임대차 관계 명확화 및 내부 수리를 완료하면 안정적인 임대 수익 또는 실거주 목적으로 활용 가능합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계