나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21568 [1] 부산광역시 금정구 구서동 162-7 구서동센트리움 8층804호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21568 [1] 부산광역시 금정구 구서동 162-7 구서동센트리움 8층804호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경21568
• 주소: 부산광역시 금정구 구서동 162-7 구서동센트리움 8층804호
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2025타경21568 | 소재지: 부산광역시 금정구 구서동 162-7 구서동센트리움 8층804호 | 감정가: 40,000,000원 | 최저가: 19,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2025타경21568 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 부산광역시 금정구 구서동 162-7 구서동센트리움 8층 804호에 소재한 오피스텔로, 부산지방법원 2025타경21568 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

감정가는 40,000,000원이며, 토지면적은 3.65㎡ (약 1.10평)이고 건물면적은 29.40㎡ (약 8.89평)입니다.

토지 지분율은 365.3으로 기재되어 있으나, 이는 일반적인 지분율 표기와 달라 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자는 이OO, 채무자도 이OO이며, 채권자는 농OOOOOOO입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 8층에 위치하며, 외벽은 저층 석재붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, 드라이비트 위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 복층유리 이중창으로 되어 있습니다.

이용 상태는 오피스텔이며, 위생, 화재탐지, 옥내소화전, 완강기, 도시가스에 의한 개별난방, 1층 주차장 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형으로 대체로 평탄하며 상업용 건부지로 이용 중입니다.

동측으로 약 35미터 간선도로에 접해 있으며, 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항으로 임대 관계는 미상이며, 북향, 복도식 구조로 기계식 주차설비 및 1층 주차장이 마련되어 있습니다.

건물면적 29.40㎡는 전용면적 기준이며, 공급면적은 별도 명시되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 금정구 구서동, 지하철 두실역 북측 인근 및 남산중학교 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 대로변을 따라 본건과 유사한 오피스텔 및 상가 등이 밀집해 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

교통 여건으로는 소형 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류소와 지하철 두실역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자인 이OO의 채무 불이행으로 인해 채권자인 농OOOOOOO이 신청한 경매입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 담보 물건은 소멸되는 것이 원칙입니다. (단, 세부적인 권리관계 및 말소기준권리 확인을 위해 반드시 법률 전문가의 검토가 필요합니다.)

소유자가 채무자이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유 관계 확인 및 협의가 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구서동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 대로변에 접하고 있어 상업 시설로서의 입지 조건이 우수합니다.

인근에 지하철 두실역이 있어 유동인구가 꾸준하며, 주변에는 본건과 유사한 오피스텔 및 다양한 근린생활시설(상가)이 혼재되어 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

또한, 남산중학교가 인근에 위치하고 있어 학생들을 대상으로 하는 업종이나 배후 주거 수요도 기대할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으며, 학교 및 상업 시설이 밀집된 환경입니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로, 일상생활에 필요한 기본적인 설비(위생, 난방, 화재 탐지, 옥내소화전, 완강기 등)를 갖추고 있습니다.

개별 난방 시스템으로 난방비 관리가 용이하며, 도시가스를 사용합니다.

주차는 기계식 주차설비 및 1층 주차장을 이용할 수 있으며, 주차 가능 대수 및 비용은 건물 관리 규정을 확인해야 합니다.

인근에 지하철역과 버스정류장이 있어 출퇴근 및 이동이 편리하며, 주변 상업 시설을 통해 각종 편의시설 이용이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

건물의 연식에 따른 유지보수 필요성이나 관리비 상승 가능성이 존재할 수 있습니다.

'가로구역별 최고 높이 제한지역'으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 건축 관련 규제를 받을 수 있습니다.

북향이라는 점은 채광 측면에서 일부 선호도가 낮을 수 있습니다.

토지 지분율 365.3이라는 수치는 일반적인 표기와 달라, 해당 토지의 전체 면적 및 본 건의 정확한 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 금정구 구서동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 편리성과 상업 지구로서의 입지적 장점을 가지고 있습니다.

감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 취득할 경우, 임대 수익 창출 및 시세 차익을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

다만, 명도 문제, 건물 노후화 가능성, 향후 개발 제한, 특이한 토지 지분율 표기 등에 대한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

지하철 두실역 역세권 오피스텔로 풍부한 임대 수요 확보 가능성이 높습니다.

일반상업지역 내 대로변에 위치하여 가시성 및 접근성이 우수합니다.

오피스텔 및 상가 밀집 지역으로 상권 활성화 지역에 해당합니다.

경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주변 개발 가능성 및 향후 시세 상승 잠재력을 고려한 투자 전략 수립이 필요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계