나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21466 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 505-6 한솔폴라리스 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21466 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 505-6 한솔폴라리스 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경21466
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로 754 한솔폴라리스, 1층101호
• 용도: 근린상가

부산지방법원 경매1계 2025타경21466 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로 754 한솔폴라리스, 1층101호 | 감정가: 2,430,000,000원 | 최저가: 1,190,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산지방법원 2025타경21466 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21466 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 505-6 한솔폴라리스 1층101호

용도: 근린생활시설 (편의점, 커피숍, 주점)

감정가: 2,430,000,000원

토지면적: 34.48㎡ (약 10.43평)

토지 지분: 34.48㎡ (약 10.43평)

건물면적: 313.32㎡ (약 94.80평)

건물 지분: 313.32㎡ (약 94.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 본 건은 3개의 점포로 구분되어 사용되고 있으며, '주점'은 휴업 상태입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 부전동에 위치하며, 부산의 대표적인 도심 상업 지역인 서면 상권의 핵심부에 자리 잡고 있습니다. 특히 "롯데백화점 부산본점" 서측 인근에 위치하여 탁월한 접근성과 높은 유동인구를 자랑합니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 정류장이 있고 부산도시철도 1, 2호선 "서면역" 및 2호선 "부암역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이러한 뛰어난 교통 환경은 상가 운영에 있어 매우 긍정적인 요소로 작용합니다. 주변 지역은 각종 근린생활시설, 백화점, 대형 오피스텔 등이 밀집해 있어 상업 활동이 매우 활발한 지역이며, 검색 결과상 특별히 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 신청 또는 법원의 결정에 따라 진행되는 경매입니다. 제공된 정보에 따르면, 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담스러운 권리(예: 유치권, 선수위 임차권 등)는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대차 관계에 대한 정보가 '미상'으로 표시되어 있어, 실제 점유 관계 및 임대차 계약 여부에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 중요하며, 필요한 경우 명도 소송 등 추가적인 절차가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건이 위치한 서면 지역은 부산의 최대 번화가 중 하나로, 젊은층을 비롯한 다양한 연령층의 유동인구가 연중 끊이지 않는 매우 활성화된 상권입니다. 롯데백화점, 대형 오피스 빌딩, 지하철역 등 핵심 상업 시설들이 밀집해 있어 상업적 가치가 매우 높습니다. 현재 물건은 3개의 점포로 구분되어 편의점, 커피숍으로 이용 중이며, 주점은 휴업 상태입니다. 이는 향후 업종 변경 또는 기존 업종의 정상화를 통해 추가적인 수익 창출이 가능함을 시사합니다. 풍부한 배후 수요와 높은 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 생활 편의시설이 매우 잘 갖추어진 도심 지역에 위치하고 있습니다. 바로 인근에 롯데백화점 부산본점이 있어 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 누릴 수 있으며, 금융 기관, 병원, 다양한 식음료 매장 등이 밀집해 있어 생활의 편리성이 매우 높습니다. 또한, 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 용이하며, 도심으로서의 모든 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 첫째, 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 정확한 점유 현황 및 임대차 계약 내용을 파악하지 않으면 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 현재 주점 점포가 휴업 상태라는 점입니다. 이 휴업이 장기화될 경우 공실이 발생하거나, 업종 변경을 위한 추가적인 인테리어 및 시설 투자 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 '방화지구', '가로구역별 최고높이 제한 지역' 등으로 지정되어 있어 향후 건물 신축, 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 넷째, 혐오시설은 직접적으로 인접하지 않으나, 주변 상권의 변화 및 경쟁 심화 가능성은 항상 존재합니다.

1.7. 종합 의견

부산 최대 상권인 서면의 핵심 입지에 위치한 본 근린생활시설 물건은 롯데백화점, 서면역 등 주요 시설과의 인접성, 뛰어난 교통망, 풍부한 유동인구 등 최상의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재 3개 점포로 구분 운영되고 있으며, 휴업 중인 점포의 정상화 또는 업종 전환을 통해 시너지 효과 및 수익성 증대를 기대할 수 있습니다. 권리상 인수 부담은 적을 것으로 예상되나, 임대차 관계에 대한 면밀한 확인은 필수적입니다. 종합적으로 볼 때, 미래 가치 상승 잠재력이 높은 투자 대상 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 부산의 심장부라 할 수 있는 서면 지역, 롯데백화점 및 서면역 인근에 위치하여 최고의 상업적 가치를 누릴 수 있습니다.

2. 풍부한 유동인구: 부산 최대의 상업 및 교통 중심지로서, 일일 유동인구가 매우 많아 안정적인 임대 수익 확보에 유리합니다.

3. 다목적 활용 가능성: 현재 3개의 점포로 분할되어 있어, 업종 변경 또는 분할 임대 등 다양한 운영 전략을 구사할 수 있습니다.

4. 잠재적 가치 상승: 휴업 중인 점포의 정상화 및 상권 활성화에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

5. 역세권 프리미엄: 서면역 초역세권에 위치하여 임대 수요가 꾸준하며, 투자 가치가 높습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계