나이스옥션 법원경매 부산 2025타경661 [1] 부산광역시 부산진구 전포동 890-32 전포 코아루 오펠리움오피스텔 14층1406호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경661 [1] 부산광역시 부산진구 전포동 890-32 전포 코아루 오펠리움오피스텔 14층1406호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2025타경661 | 소재지: 부산광역시 부산진구 전포대로 159, 전포 코아루 오펠리움오피스텔 14층1406호 | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 106,330,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2025타경661 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경661 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 890-32 전포 코아루 오펠리움오피스텔 14층 1406호

물건종별: 오피스텔 (업무시설)

감정가격: 217,000,000원

토지면적: 6.40㎡ (약 1.93평)

건물면적: 44.35㎡ (약 13.42평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 업무시설(오피스텔)로, 현재 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다.

1.2. 입지조건

위치: 부산광역시 부산진구 전포동 소재 경남공업고등학교 남측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통: 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 부산 도시철도 2호선 전포역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. (교통상황 보통 이상)

도로: 북측 약 12미터, 남동측 약 10미터, 남서측 약 6미터 폭의 도로에 각각 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

매각으로 인해 낙찰자는 기존의 모든 권리를 소멸시키고 부동산을 취득하게 됩니다. (말소기준권리 및 기타 촉탁사항은 등기부등본을 통해 상세 확인 필요)

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 임차인 존재 여부 및 대항력 유무는 현장 조사 및 등기부등본, 전입세대 열람 등을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 전포동은 부산진구의 주요 상업 및 주거 지역으로, 오피스텔 밀집 지역과도 인접해 있습니다.

주변에 다수의 공동주택과 업무시설, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 배후 수요는 확보된 것으로 보입니다.

특히 전포역 역세권에 위치하여 유동인구 확보에도 유리하며, 다양한 상업 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

인근에 경남공업고등학교가 위치하여 학생 관련 수요도 일부 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 오피스텔로서, 현재 주거용으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

내부에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 제공합니다.

주변에 상업 시설이 발달해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 혐오시설 유무

주변 시설 조사 결과, 본건 인근에 유해하거나 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

주거 및 상업 활동에 부정적인 영향을 줄 만한 요소는 현재까지 파악되지 않습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 임차인이 거주 중인지, 있다면 대항력이 있는지 여부가 불확실합니다. 이는 명도 과정에 영향을 줄 수 있습니다.

주거용 이용: 업무시설로 건축되었으나 주거용으로 사용 중이므로, 실제 사용 용도와 공부상 용도 간의 차이로 인한 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. (단, 공부와의 차이는 없다고 명시되어 있음)

토지이용계획상 제한: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등 관련 법규에 따른 건축 및 이용상의 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산진구 전포동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 입지 및 교통 환경이 매우 우수합니다.

감정가는 2억 1천 7백만원이며, 44.35㎡ (약 13.42평)의 전용면적을 갖추고 있습니다.

주거용으로 이용 중이라는 점은 즉시 거주 또는 임대 수익 창출 가능성을 높이지만, 임대 관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

주변 상권이 발달해 있어 상업적 가치 또한 높다고 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

핵심 입지: 부산 도시철도 2호선 전포역 초역세권으로 뛰어난 교통 접근성과 생활 편의성을 자랑합니다.

안정적 수요: 오피스텔 밀집 지역 및 주변 상업 시설과의 인접성으로 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

성장 잠재력: 부산진구 전포동은 꾸준한 개발과 함께 활발한 상권이 형성되어 있어 장기적인 투자 가치가 높습니다.

활용성: 오피스텔로서 주거용 및 업무용으로 모두 활용 가능하여 다양한 투자 목적에 부합합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계