나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21414 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 474-80 유원골든타워오피스텔 5층503호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21414 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 474-80 유원골든타워오피스텔 5층503호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경21414
• 주소: 부산광역시 부산진구 부전동 474-80 유원골든타워오피스텔 5층503호
• 용도: 업무시설

부산지방법원 경매2계 2025타경21414 | 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-80 유원골든타워오피스텔 5층503호 | 감정가: 384,000,000원 | 최저가: 268,800,000원 | 용도: 업무시설

1. 부산지방법원 2025타경21414 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21414 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-80 유원골든타워오피스텔 5층503호

용도: 업무시설

감정가: 384,000,000원

토지면적: 25.99㎡ (약 7.86평)

토지 지분율: 2598.8

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 183.34㎡ (약 55.46평)

건물 지분율: 18334

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 세OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 세OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

1.2. 물건 개요

위치 및 주위환경:

본 건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '롯데백화점 부산본점' 북측 인근에 위치하는 유원골든타워오피스텔 5층 503호입니다. 주변 지역은 업무시설, 숙박시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 부산 도시철도 1, 2호선 '서면역'이 소재하여 전반적인 교통 여건이 매우 편리합니다.

건물의 구조:

철근콘크리트조 평스라브 위 모래지붕의 지상 20층 건물 내 5층 503호입니다. 외벽은 알루미늄 복합판넬 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

이용상태:

현재 일반 업무시설로 이용 중에 있습니다.

설비내역:

건물 내에는 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접지 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로, 현재 '일반업무시설 및 근린생활시설' 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태등:

북동측으로 노폭 약 25m 내외의 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합)에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m) 및 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)에 포함됩니다.

공부와의 차이:

등기부등본이나 건축물대장상의 내용과 실제 현황과의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계는 현재 파악되지 않고 있습니다. 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건이 소재한 부산진구 부전동은 부산의 핵심 상업 및 교통 중심지인 서면 지역에 포함되어 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 롯데백화점 부산본점과 인접해 있으며, 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역을 도보로 이용할 수 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 단지 주변으로 다양한 업무시설, 근린생활시설, 숙박시설 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발하며, 차량 접근성이 좋고 인근 도로망도 잘 갖추어져 있어 생활 및 업무 편의성이 높습니다.

1.4. 권리분석

제공된 정보만으로는 권리분석을 수행하기 어렵습니다. 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 임차인 현황 등 추가적인 서류 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

서면 지역은 부산을 대표하는 최대 번화가 중 하나로, 높은 유동인구와 다양한 소비층을 기반으로 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 본건이 위치한 유원골든타워오피스텔 인근은 업무시설과 상업시설이 복합적으로 발달해 있어 비즈니스 활동과 소비 활동이 동시에 이루어지는 지역입니다. 특히 서면역을 중심으로 형성된 지하상가와 지상 상권은 패션, F&B, 엔터테인먼트 등 다양한 업종이 경쟁하며 활기를 띠고 있으며, 20대~30대 청년층의 유입이 많아 트렌디한 업종에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 주변으로는 롯데백화점 부산본점을 비롯하여 각종 은행, 병원, 약국, 편의점 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 서면역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 시내외 어디든 이동하기 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보와 자체 검색 결과상 본건 주변에 혐오시설이나 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 오피스텔의 경우 임대 관계 파악이 어려운 경우 공실 위험이나 명도 과정에서의 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 투자 시에는 신중한 검토가 필요합니다. 또한, 건물 연식이 오래된 경우(1994년 준공) 시설 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산의 중심 상업 지구인 서면 지역에 위치하여 탁월한 교통 및 생활 편의성을 갖추고 있으며, 풍부한 유동인구와 활발한 상권을 기반으로 잠재력이 높은 물건입니다. 일반 업무시설로 이용 중이며, 주변 환경 또한 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 건물 연식을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 부산의 핵심 상권, 서면 중심부 위치

* 서면역 도보 이용 가능한 우수한 교통 환경

* 풍부한 유동인구 및 배후 수요 확보

* 주변 편의시설 이용 편리

* 롯데백화점 인접으로 인한 높은 미래 가치

법원 정보

부산지방법원 경매2계