나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21434 [1] 부산광역시 금정구 구서동 1053 구서동쌍용예가 105동 16층1601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21434 [1] 부산광역시 금정구 구서동 1053 구서동쌍용예가 105동 16층1601호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21434
• 주소: 부산광역시 금정구 금샘로 261 구서동쌍용예가, 105동 16층1601호
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매1계 2025타경21434 | 소재지: 부산광역시 금정구 금샘로 261 구서동쌍용예가, 105동 16층1601호 | 감정가: 685,000,000원 | 최저가: 479,500,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2025타경21434 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21434 (1)

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 1053 구서동쌍용예가 105동 16층 1601호

용도: 아파트

감정가: 685,000,000원

토지면적: 68.11㎡ (약 20.6평)

토지지분: 68.11040000000001㎡

건물면적: 132.39㎡ (약 40.0평) (분양면적 기준 추정)

건물지분: 132.3946㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 늘OOOOOOOOO

1.2. 건물 개요 및 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 구서동에 소재하는 '장서초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택단지, 학교시설 등이 형성된 주거지역입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 1호선 '구서역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

2010년 10월 28일 사용승인된 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 17층 건물 내 16층 1601호입니다.

외벽은 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지마감 등으로 추정됩니다. 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

공부상 아파트로 등재되어 있으며, 실제 이용 상태도 아파트입니다.

1.2. 5.설비내역

건물 내 승강기 설비, 소방 설비 등이 되어 있으며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있는 것으로 추정됩니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대 복리시설 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태 등

남측 및 동측으로 공로에 접하여 차량 진출입이 용이하며, 단지 내 가로망 및 주차시설이 확보되어 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

구서동 1053: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역).

구서동 1056: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 국지도로, 일반도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역).

1.2. 9.공부와의 차이

본건 소재 건물은 토지의 고저차로 인해 공부상 지하 1층인 로비층이 남동측 기준으로 지상 1층으로 보입니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 금정구 구서동에 위치하여 '장서초등학교'와 인접해 있으며, 부산도시철도 1호선 '구서역' 역세권에 해당합니다. 인근에 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 환경이 양호하며, 각종 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 '늘OOOOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 세부적인 권리 관계(예: 근저당, 가압류 등)에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 다만, 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권 이외의 권리를 인수하지 않을 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석은 별도의 추가 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 구서동 지역은 부산의 대표적인 주거 밀집 지역 중 하나로, 장서초등학교 등 교육시설과 '구서역'을 중심으로 형성된 상업 및 교통 중심지입니다. 아파트 단지 배후 수요가 탄탄하며, 유동인구가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

교통: 부산도시철도 1호선 구서역 도보 이용 가능, 다수의 버스 노선 운행

교육: 장서초등학교 인접, 구서여자중학교, 금정고등학교 등 도보 통학 가능 학군

편의: 대형마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 인접 (구서역 중심 상권)

환경: 전반적으로 쾌적한 주거 환경, 산책 등 여가 활동 가능 지역

1.7. 잠재적 리스크

1. 공부상 지하 1층이 실질적으로 지상 1층처럼 사용되는 점은 현황과 공부상의 차이로 인한 혼란을 야기할 수 있습니다.

2. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

3. 아파트 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

4. 주변에 혐오시설은 현재 파악된 바 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 금정구 구서동의 역세권 및 학군 우수 지역에 위치한 아파트입니다. 2010년식으로 비교적 신축에 속하며, 교통, 교육, 편의시설 접근성이 뛰어나 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있으며, 실거주 및 투자 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 공부상 차이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 부산 도시철도 1호선 구서역 역세권으로 탁월한 교통망.

- 장서초등학교와 인접한 우수한 학군.

- 주변 대규모 아파트 단지 밀집으로 인한 안정적인 주거 환경.

- 향후 지역 개발 가능성 및 시세 상승 여력 보유.

법원 정보

부산지방법원 경매1계