나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21434 [1] 부산광역시 금정구 구서동 1053 구서동쌍용예가 105동 16층1601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인베스트 · 평가일 2025.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 ‘장서초등학교’ 남서측 인근에 위치하며 부근은 공동주택단지, 학교시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 '구서역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.

건물의 구조

2010.10.28 사용승인의 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상17층 건 내 16층 1601호로서,
외벽 : 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지마감 등 추정,
창호 : 샷시창호임.

이용상태

공부상 아파트로 등재되어 있음.

설비내역

승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측 및 동측으로 공로에 접하여 진출입 가능하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 확보되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

구서동 1053 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.

구서동 1056 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 국지도로(2016-10-18)(접합), 일반도로(2016-10-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

본건 소재 건물은 토지의 고저차로 인하여 로비층인 공부상 지하1층이 남동측기준 지상1층임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

본건 소재 건물은 토지의 고저차로 인하여 로비층인 공부상 지하1층이 남동측기준 지상1층임.